【專家觀點(diǎn)】

巴曙松：樓市短期銷售拐點(diǎn)到來

　　早報(bào)訊 對(duì)新公布的9月房價(jià)數(shù)據(jù)，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，重點(diǎn)城市成交面積同比無增長已經(jīng)十分明顯，北京、上海、廣州、深圳等熱門城市，由于2013年下半年來推盤的力度較大，以致庫存一直在攀升，總體來看需求在回落。

　　巴曙松認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。2013年全國商品房8萬多億元的銷售額可視為近期的高位。

　　“從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降，現(xiàn)在越來越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年65%的購房者年齡低于35歲，他們都是購買婚房的剛需。因此，未來房地產(chǎn)價(jià)格雖有可能繼續(xù)上漲和波動(dòng)，但中國房地產(chǎn)市場基本上進(jìn)入了一個(gè)大平衡期，在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房價(jià)大起大落很難。”巴曙松說。

　　戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏亦表示，受各地政府相繼取消“限購令”以及央行發(fā)布房貸新政影響，剛需的改善型置業(yè)者將受益于“限購、限貸”的解禁，但對(duì)于整體住宅市場而言，更多是信心提振，而非實(shí)質(zhì)性減壓。（金融界）

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10月一線城市土地成交升溫 多地樓面均價(jià)創(chuàng)半年來新高

　　早報(bào)訊 中原地產(chǎn)市場研究部最新發(fā)布的報(bào)告稱，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米，33%的平均溢價(jià)率創(chuàng)今年4月以來的新高，9787.47元/平方米的成交均價(jià)則僅低于今年1月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場拿地，水漲船高，土地溢價(jià)率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。

房企拿地激情復(fù)蘇

　　一線城市住宅用地因?yàn)楫a(chǎn)品銷售較快，受到開發(fā)商青睞，而優(yōu)質(zhì)的宅地更是房企拼搶的對(duì)象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計(jì)簽約114萬平方米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到了15172元/平方米，其中溢價(jià)率也達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。

　　據(jù)了解，今年一線城市樓市經(jīng)過去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點(diǎn)，從9月開始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價(jià)率與樓市成交趨勢一致。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價(jià)率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢，土地市場在10月份有所復(fù)蘇。

行業(yè)投資競爭加劇

　　從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。

　　張大偉認(rèn)為，從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場。而相比三、四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年在北京已拿下8宗地，其土地投資負(fù)責(zé)人向記者表示，一線城市抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。另一方面，遠(yuǎn)洋去年、前年沒怎么拿地，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)土地價(jià)格過高，今年的土地市場出現(xiàn)了一些拓展的機(jī)會(huì)，所以要抓住機(jī)會(huì)反周期操作及時(shí)補(bǔ)倉。

　　而對(duì)于未來土地市場的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多企業(yè)可能進(jìn)入土地市場抄底。而部分熱點(diǎn)地塊，競爭激烈程度將比三季度有所增加。 （新財(cái)）