9月70個大中城市房價全線止?jié)q 泉州同比下降2.1%

來源:東南早報 2014-10-25 09:44 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

跌幅開始收窄

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。在地方救市聲浪之下，此前兩個月咄咄逼人的環(huán)比下跌態(tài)勢受到遏制，跌幅開始收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6至8月份跌幅開始擴(kuò)大，9月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數(shù)量還在增加，但下跌幅度已經(jīng)收窄。

　　廣州滿堂紅中介馮小姐說，目前廣州的新盤大部分在外圍區(qū)域，折扣幅度還是比較多，畢竟庫存也不小，開發(fā)商也要抓緊趁機(jī)出貨。

四季度或回暖

　　張大偉說，近期公布的三季度數(shù)據(jù)顯示，第三季度我國GDP增長7.3%，其中房地產(chǎn)漲幅放緩的影響十分明顯。此前9月30日的央行信貸新政，也是因為房地產(chǎn)的持續(xù)下調(diào)，影響了整體宏觀經(jīng)濟(jì)而作出的適當(dāng)調(diào)整。

　　從地方政府來看，天津近日發(fā)文全面取消限購，取消了對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定。山東濰坊對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補(bǔ)貼。安徽宿州10月17日—11月20日，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，該市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　張大偉認(rèn)為，“9·30”央行松綁信貸政策的影響還要看后續(xù)落地細(xì)則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年年初，成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房價依然位于“過冷”區(qū)間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對于房企來說，第四季度大幅漲價的可能性并不存在。目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。

　　“不同的是，隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價力度會逐漸減弱，進(jìn)而使得房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)說，隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略。 (一財)

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