標(biāo)準(zhǔn)排名與《投資時(shí)報(bào)》聯(lián)合發(fā)布“中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜（2014）”。其中，“鬼城”指數(shù)位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關(guān)、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。

　　這一榜單最終選取了排名靠前的50個(gè)城市。據(jù)榜單負(fù)責(zé)人稱，這些城市基本符合標(biāo)準(zhǔn)排名對于“鬼城”、“空城”的判定標(biāo)準(zhǔn)，即城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照這一指標(biāo)體系，中國未來可能會(huì)出現(xiàn)近50座“鬼城”。

　　這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的理論依據(jù)來自國家住建部的占用地標(biāo)準(zhǔn)—每一平方公里建成區(qū)容納1萬人口。榜單負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)排名以城區(qū)人口與建成區(qū)面積的占比來計(jì)算一個(gè)城市成為“鬼城”或“空城”的可能性，并將這一數(shù)值稱為“鬼城指數(shù)”。

　　比如，一個(gè)城市的建成區(qū)面積為100平方公里，按照占用地標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)城市容納的城區(qū)人口應(yīng)該為100萬人，如果目前該城區(qū)僅有50萬人，而該城市對外來人口的吸引力并不強(qiáng)的話，短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)到100萬人的容納量，就很可能淪為“鬼城”、“空城”。

　　面對可能出現(xiàn)的大量“鬼城”、“空城”有關(guān)部門開始控“鬼”。國土資源部近期下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》。國土部規(guī)劃司司長董祚繼向媒體表示，目前城市新區(qū)擴(kuò)張問題比較嚴(yán)重，“今后我們將嚴(yán)控城市新區(qū)用地，能不批就不批”。

　　過去五年中國新建了50個(gè)溫州城

　　“鬼城”的出現(xiàn)與中國城市過去五年來的擴(kuò)城大躍進(jìn)有關(guān)。國土資源部2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國391個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均100平方米的國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　規(guī)劃新城新區(qū)已成為難以遏止的地方?jīng)_動(dòng)。今年4月21日，據(jù)國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心調(diào)查顯示，90%的中國地級(jí)市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達(dá)建成區(qū)的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組2013年調(diào)查了12個(gè)省區(qū)的156個(gè)地級(jí)市和161個(gè)縣級(jí)市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個(gè)省會(huì)城市一共規(guī)劃建設(shè)55個(gè)新城新區(qū)，有一個(gè)省會(huì)城市甚至要新建13個(gè)新城區(qū)。

　　榜單負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)他們的研究發(fā)現(xiàn)，2008年到2012年五年間，中國設(shè)市城市的建成區(qū)面積增加了0.97萬平方公里，相當(dāng)于新建了50個(gè)溫州城（截至2012年底，溫州建成區(qū)面積為204平方公里）。如果以城市建設(shè)用地面積來算，結(jié)果將更加驚人。

　　過去十年，中國正進(jìn)入城市急劇擴(kuò)張的時(shí)期。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長楊保軍表示，當(dāng)一個(gè)國家城市化水平達(dá)到30%至70%，就意味著其已擺脫起飛期，進(jìn)入發(fā)展期，城市規(guī)模急劇擴(kuò)張，也就有必要進(jìn)行城市擴(kuò)建了。但對中小城市而言，盲目擴(kuò)建并不妥當(dāng)。

　　該榜單課題組搜集了全國657個(gè)設(shè)市城市過去五年中的建成區(qū)面積數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)之上計(jì)算出“中國城市過去五年年均擴(kuò)城率排行榜（2014年）”，并最終截取了排名在前50位的城市。進(jìn)入年均擴(kuò)城率前50的城市中，大多為楊保軍所稱的中小城市。

　　榜單負(fù)責(zé)人表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國城市過去五年的年均擴(kuò)城率為5.34%。而在年均擴(kuò)城率榜單中位居前十位的城市為廣東汕尾、江蘇南通、海南三亞、內(nèi)蒙古通遼、四川達(dá)州、寧夏吳忠、四川瀘州、山東德州、山東濟(jì)寧、福建泉州。

　　據(jù)中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平透露，2000年—2010年十年間，全國城鎮(zhèn)建成區(qū)面積擴(kuò)張了64.45%。而這一趨勢正在由省會(huì)城市向地級(jí)市以及縣級(jí)市下沉。標(biāo)準(zhǔn)排名的擴(kuò)城率榜單進(jìn)一步驗(yàn)證了此現(xiàn)象。

　　如果以過去五年中國城市建成區(qū)增加面積的絕對值來計(jì)算，排名前十的基本都為特大城市或大城市，符合中國城市化進(jìn)程規(guī)律。這十個(gè)城市分別為：重慶、蘇州、東莞、烏魯木齊、廣州、北京、合肥、天津、長春和大連。

　　北上廣深等一線城市引領(lǐng)一批二線省會(huì)城市占據(jù)了此榜單的主要位置。這說明，未來中國新型城鎮(zhèn)化的主力依然會(huì)是這些特大城市和大城市。經(jīng)濟(jì)活力和對外來人口的吸引力是這些城市建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大的重要因素。

　　標(biāo)準(zhǔn)排名的研究同時(shí)發(fā)現(xiàn)，吉林、常熟、雞西、十堰、雙鴨山、潮州、平?jīng)?、延吉、丹江口、滿洲里等十個(gè)城市，在過去五年當(dāng)中建成區(qū)的面積增長幾乎為零。這從另一個(gè)角度說明，這些城市過去五年間缺乏經(jīng)濟(jì)增長活力。