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四大行回應(yīng)首套房認(rèn)定松綁傳聞

業(yè)內(nèi)人士：或刺激改善性需求，投機(jī)性需求仍被限制

　　昨日，針對市場傳聞，四大行相關(guān)負(fù)責(zé)人先后作了回應(yīng)說明，但沒有任何一家銀行明確表示將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政。

　　中國工商銀行昨日表態(tài)稱，該行將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　中國銀行總行個金部昨日則下發(fā)通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?，提供有競爭力的貸款價格。

　　農(nóng)行新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發(fā)布。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，可能會召開相關(guān)會議部署方案，但一切以屆時發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　目前，市民購房時所謂的“認(rèn)房”就是只要在建委網(wǎng)站里查到名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房的話，銀行貸款都算第二套房貸。“認(rèn)貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子目前持有還是已經(jīng)出售，之前的房貸是否還清，再買房時貸款都按照二套房計算，首付高達(dá)70%。

　　在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力越來越大的背景下，今年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，地方政府積極呼吁松綁信貸，作用有兩點(diǎn)：一是給市場信心，增加市場購房者救市預(yù)期；二是將“穩(wěn)增長”的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

　　不過張大偉認(rèn)為，事實(shí)上出現(xiàn)“房貸余額還清，都算首套房”的可能性不大，預(yù)計后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是“認(rèn)房不認(rèn)貸款”，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定；證明名下只有一套，就可以按照二套房申請。

　　民生證券地產(chǎn)研究員鄒恒超認(rèn)為，目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認(rèn)為，限貸放開后，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)較之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”大幅降低，將刺激居民改善性住房需求，而投機(jī)性需求依然被限制。

　　至于首套房貸款的利率優(yōu)惠政策，一名國有大行個貸部負(fù)責(zé)人表示，雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩(wěn)定的收益來源，但由于存款流失的加劇和銀行負(fù)債成本的居高不下，放貸再進(jìn)行優(yōu)惠就沒有利潤空間了，“消費(fèi)貸款的利率一般都基準(zhǔn)利率上浮20%，在資金緊張的時候，銀行肯定更愿意發(fā)放消費(fèi)貸款”。（新財）