海都閩南網(wǎng)訊 自交房以來，泉州市區(qū)建德花園小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商的糾葛，始終未斷。最近，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任老陳，又不安心了。前不久，他到規(guī)劃部門調(diào)檔，赫然發(fā)現(xiàn)自己房子的使用年限縮水了：規(guī)劃審批圖上，標(biāo)注的房屋工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年；而開發(fā)商在質(zhì)量保證書中承諾的，卻是70年。

　　承諾70年，開發(fā)商覺得“合乎常理”；設(shè)計(jì)院專家反倒覺得奇怪，因?yàn)橐酪?guī)定，一般承諾的是不超過50年，一旦超出，開發(fā)商很可能惹上不必要的麻煩。

　　律師回應(yīng)，開發(fā)商涉嫌違約欺詐，業(yè)主可通過訴訟維權(quán)。

承諾70年，合理使用只有50年

　　老陳前年8月搬進(jìn)建德花園小區(qū)。入住不久，因延期交房問題，他領(lǐng)著200多戶業(yè)主，與開發(fā)商對(duì)簿公堂。去年4月，小區(qū)住宅頻曝質(zhì)量問題，老陳又帶著業(yè)主揮起維權(quán)大旗，向開發(fā)商索賠（本報(bào)去年5月17日A6版曾作報(bào)道）。

　　那邊，二審的官司還沒完全落幕；這邊，煩心事又接踵而至。前不久，老陳幫業(yè)主辦事時(shí)，順便從泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局調(diào)出小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)說明圖。在工程概況條目下，“防火類別”一欄讓老陳看得觸目驚心：小區(qū)6號(hào)至11號(hào)樓，防火類別為二級(jí)，工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年。

　　“50年？為什么不是開發(fā)商承諾的70年？”老陳很納悶。原來，早在去年交房時(shí)，開發(fā)商曾遞給業(yè)主一份《住房質(zhì)量保證書》，保證書明確承諾，以上住宅“合理使用年限為70年”。

　　“先是違規(guī)漲價(jià)，而后延期交房，入住后一再曝出質(zhì)量問題，如今住宅質(zhì)量又縮水了……”此事被傳開后，引起小區(qū)業(yè)主議論紛紛。“這回，算是被開發(fā)商結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地騙了”，業(yè)主們很生氣。

專家：一般不超過50年；

律師：開發(fā)商已涉嫌違約

　　質(zhì)量保證書中承諾的使用年限，為何比規(guī)劃審批多了20年？

　　建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的吳經(jīng)理承認(rèn)，這份住房質(zhì)量保證書是開發(fā)商向業(yè)主出具的。但他稱，對(duì)規(guī)劃局審批的50年合理使用年限，自己并不知情，并解釋，房屋質(zhì)量合理使用年限為70年，“這合乎常理”。

　　福建省建筑設(shè)計(jì)研究院泉州分院院長(zhǎng)伍國(guó)誕卻倍感“奇特”。他介紹，普通住宅的建筑結(jié)構(gòu)合理使用年限，國(guó)家有相應(yīng)規(guī)定，一般不超過50年，住宅質(zhì)量保證書中承諾的使用年限，也應(yīng)不超50年為宜，“一旦超出規(guī)定，開發(fā)商很可能惹上不必要的麻煩”。伍國(guó)誕猜測(cè)，“可能是筆誤所致”。

　　福建溫陵律師事務(wù)所主任律師肖志云也認(rèn)為，住房工程結(jié)構(gòu)合理使用年限，與建筑的材料、設(shè)計(jì)及天氣等因素有關(guān)，但通常不超過50年。本案中，開發(fā)商的承諾，已經(jīng)超出規(guī)劃審批，涉嫌違約欺詐。（本網(wǎng)記者 韓影）