上周五區(qū)商品房成交套數(shù)168套，環(huán)比下降4%；成交面積14168m2，環(huán)比下降2%；成交金額13386萬元，環(huán)比下降3%；成交均價(jià)9448元/m2，環(huán)比下降1.3%。

　　其中，商品住宅成交101套，環(huán)比上升13.5%；成交面積12528m2，環(huán)比上升2.1%；成交金額11872萬元，環(huán)比上升1.8%；成交均價(jià)9476元/m2，環(huán)比下降0.3%。商業(yè)成交13套，成交面積892m2，成交金額644萬元，成交均價(jià)7224元/m2；車位成交53個(gè)，成交面積739m2，成交金額867萬元，成交均價(jià)11725元/m2;辦公無成交；其他物業(yè)成交1個(gè)，成交面積9m2，成交金額3萬元。

小幅回升仍處低位

　　銀根的緊縮，再加上監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管加碼，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資趨難的局面，時(shí)間臨近2012年，市場對(duì)房價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)等問題都有激烈的爭議，樓市陷入“深度博弈”狀態(tài)。從市場成交量來看，上周泉州商品房整體市場成交量處持續(xù)下降狀態(tài)；從成交價(jià)來看，市區(qū)整體成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)星期跌破萬元大關(guān)。

　　而上周住宅市場成交出現(xiàn)了小幅的回升，但整體依舊處于市場低位，成交價(jià)連續(xù)四周呈現(xiàn)下降的趨勢。隨著上周末南益鯉景灣、寶珊花園景峰的開盤，預(yù)計(jì)住宅市場成交還將出現(xiàn)階段性的成交量波動(dòng)現(xiàn)象。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最特殊“博弈與平衡”時(shí)期，隨著宏觀政策、貨幣政策的不斷累積微調(diào)，樓市正遭受調(diào)控高壓、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊，在調(diào)控不放松預(yù)期之下，開發(fā)商產(chǎn)生了“降價(jià)走量”心態(tài)，樓市新一輪“降價(jià)潮”正在醞釀，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房價(jià)將加速步入下行通道。

洛江以54套居區(qū)域成交第一

　　區(qū)域成交方面，鯉城區(qū)量升價(jià)升，單周成交量達(dá)到11套，為十月份以來首次突破10套的一周，成交量環(huán)比上升273%，成交均價(jià)上漲14.2%；洛江區(qū)得益于三盛·四季公園A區(qū)的集中備案，成交54套，成交面積環(huán)比上漲53%；豐澤區(qū)成交27套、泉港區(qū)成交8套，兩大區(qū)域都呈量價(jià)齊跌狀態(tài)，成交量均出現(xiàn)30%以上跌幅；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交一套。

三盛·四季公園居項(xiàng)目榜首

　　上周樓市排行榜，三盛·四季公園A區(qū)得益于其集中備案，成交41套，位居榜首呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀的局面，成交量遙遙領(lǐng)先其他樓盤；其余上榜項(xiàng)目成交均不超過10套，其中，陽江花苑成交7套，位列第二；萬達(dá)公館成交6套，排名第三；其余項(xiàng)目成交均在5套（含）以下，成交成績不甚理想。

上周樓市排行榜前十項(xiàng)目

1.三盛·四季公園A區(qū)（洛江）41套；

2.陽江花苑（洛江）7套；

3.萬達(dá)公館（豐澤）6套；

4.鯉景灣·江苑（鯉城）5套；

5.萬祥商城（鯉城）4套；

6.華鑫商住街（泉港）3套；

7.匯龍·大江盛世（洛江）3套；

8.浪花豪苑（泉港）3套；

9.寶珊·潮江苑（豐澤）2套；

　　10.濱海華庭（豐澤）1套。

【注：成交套數(shù)相同者，按成交面積排行】