泉州前兩代“房奴”不少人已無債第三代挺吃力

來源:東南早報 2012-11-14 09:45 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

2000年，我國開始大面積施行住房貨幣化政策，銀行開始辦理居民住房貸款，于是國人迎來了住房貸款的第一波熱潮。當(dāng)時貸款期限基本以10年居多，時至今日，首批房貸迎來清款大限，國內(nèi)的首批“房奴”也迎來了解脫的最后時刻。

早報記者在走訪調(diào)查中了解到，泉州的首批“房奴”基本上將銀行貸款還清了，就連“二代房奴”中也有不少人已處于無債一身輕的狀態(tài)。

前兩代“房奴” 十年內(nèi)基本能還清

2000年，一些沒有搭上最后一班福利分房班車的泉州市民走上了貸款買房的道路。近日，記者走訪泉州市區(qū)部分銀行及多家房產(chǎn)中介了解到，泉州的“房奴”大約可分為三代，其中一代和不少二代“房奴”為自己贖身的速度要早于首批房貸的清款大限。

三代“房奴”

代價不同

“泉州的‘房奴’可分為三代，第一代的時間為2000年到2005年，第二代的時間為2005年到2010年，第三代是2010年以后的。”在市區(qū)某國有銀行從業(yè)多年的一位資深業(yè)內(nèi)人士向記者介紹泉州“房奴”的分代方法。

據(jù)介紹，2000年，一手房每平方米的均價約為2000元，一般情況下，市民的貸款數(shù)額不會超過20萬元，每個月的還貸額也就1000元出頭。

2005年，泉州市區(qū)一手房每平方米價格躍上5000元大關(guān)，市民的貸款期限從10年到30年不等，多數(shù)身背房債的市民的房貸月供達到2000元以上。

2010年，泉州市區(qū)內(nèi)一手房房價上萬已不稀奇，大部分一手房每平方米售價起碼要8000元，多數(shù)“房奴”每月的還款額已超過3000元。

10年時間，泉州“房奴”的房貸月供從“1”字頭走到了“3”字頭。

一位從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的黃先生以豐澤新村為例，介紹這10年來泉州房價的變化：2000年，豐澤新村的房價約每平方米2500元；2005年時，豐澤新村二手房價格約為每平方米4500元；到2010年，豐澤新村二手房價格已突破每平方米8000元?！?000年、2005年、2010年，這三個年份對比下來，同一個地方的房價差不多是翻倍增長的，可以說這些年份是泉州買房人經(jīng)歷的分水嶺?！?/P>

一、二代“房奴”

5—8年能還清

記者從市區(qū)中行、農(nóng)行、建行等幾家銀行了解到，泉州“房奴”提早還清貸款是普遍現(xiàn)象。某國有銀行個金部工作人員介紹：“第一代‘房奴’的貸款期限是10年。從客戶和朋友的情況來看，很多第一代‘房奴’只用了5到6年就完成還款，也有一些人用七八年還完。可以肯定的是，泉州人還清貸款大部分不需要10年。而第二代初期的‘房奴’們，不少也已經(jīng)還清貸款了?！?/P>

隨后記者隨機采訪幾位“一代”和“二代”“房奴”，他們或已還清房貸，或只剩一小部分沒有還清。

“有些人買房雖然申請商業(yè)貸款，但仍可提取公積金提前還款。很多貸款買房的家庭也會每年一次或者兩年一次將積蓄用于提前還款。第二代的泉州‘房奴’，如果是2005年或者2006年購買房子的，七八年后的今天很多人也已還完貸款。此外，由于薪資增長，2004年前買房的人基本上不會有太大壓力，都能提前還清貸款?！鄙鲜瞿硣秀y行個金部工作人員說。

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