25日，中指院發(fā)布的房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測的42個(gè)城市中，有35個(gè)城市的周均成交面積同比上升，樓市熱度依然不減。

　　中指院表示，在包括一線城市在內(nèi)的42個(gè)城市中，除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州、包頭、長春以外，周均成交面積同比均出現(xiàn)上升，其中大連升幅最大，為358.82%。

　　另外，環(huán)比來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月18日到24日的一周內(nèi)簽約套數(shù)為50414套，相比春節(jié)前一周62148套，下降19%。但中原方面預(yù)計(jì)稱，第三周仍然受春節(jié)因素影響，市場將很快恢復(fù)到2012年四季度單周6萬套的平均水平。

　　“購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。”偉業(yè)我愛我家胡景暉表示，在樓市不斷升溫的背景下，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控與2012年相比將更為嚴(yán)峻。倘若房價(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。

　　事實(shí)上，20日，為抑制當(dāng)前部分城市房價(jià)過快上漲的趨勢，國務(wù)院下發(fā)樓市調(diào)控新政，明確下階段將嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，各地需制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)等內(nèi)容。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是影響市場預(yù)期的政策體現(xiàn)。

　　的確，國五條影響的不僅是房市，股票市場對(duì)其更為敏感。值得注意的是，自“國五條”出臺(tái)前一天，一直領(lǐng)漲各個(gè)板塊的地產(chǎn)板塊極度下挫。2月19日以來，房地產(chǎn)板塊整體下挫5.08%。其中，*ST大通領(lǐng)跌，重挫17.5個(gè)百分點(diǎn)。招、保、萬、金作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也未能脫身。其中，金地集團(tuán)下挫9.97%，萬科A下挫5.90%，保利地產(chǎn)下挫5.67%，招商地產(chǎn)下跌3.61%。

　　此外，盡管“國五條”發(fā)布不足一周時(shí)間，但樓市調(diào)控從緊之風(fēng)已呈現(xiàn)出從中央到地方的蔓延之勢。

　　“國五條”出臺(tái)后，國土部22日率先做出回應(yīng)，表示將提高調(diào)控針對(duì)性，突出差異性。鄭州等城市隨后也做出明確表態(tài)，將繼續(xù)堅(jiān)持限購不放松。

　　綜合來看，雖然“國五條”尚未帶來立竿見影的調(diào)控效應(yīng)，“但對(duì)于逐漸高漲的價(jià)格預(yù)期將產(chǎn)生降溫作用，”鏈家地產(chǎn)張旭告訴記者，“對(duì)于北京這樣具有示范效應(yīng)的一線城市來講，一旦調(diào)控細(xì)則應(yīng)聲出臺(tái)，將會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生直接作用，價(jià)格暴漲的現(xiàn)象更加難以出現(xiàn)”。

　　作者：高偉　梁倩