臺北新北購房晚15年買房要多付51年薪水

來源:中國新聞網(wǎng) 2014-11-27 15:16 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　中新網(wǎng)11月27日電據(jù)臺灣“中央社”報(bào)道，臺灣《住展雜志》統(tǒng)計(jì)臺北、新北市15年預(yù)售屋平均房價(jià)上漲3.7倍，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前臺北市買標(biāo)準(zhǔn)房要15.74年實(shí)質(zhì)薪資，現(xiàn)在買房要多付51.23年，遙不可及。

　　雜志統(tǒng)計(jì)，15年來大臺北地區(qū)房價(jià)漲多跌少，臺北市房價(jià)僅2009年度下跌，當(dāng)年全球金融海嘯。即使2000年網(wǎng)絡(luò)科技泡沫化，房價(jià)仍微幅上漲，新北市近15年房價(jià)更是年年上漲、完全不回頭。

　　《住展雜志》經(jīng)理何世昌表示，今昔對比，1999年臺北市新成屋、預(yù)售屋平均房價(jià)僅每坪25.4萬元(新臺幣，下同)，今年10月已飆升3.7倍到93.8萬元，每坪大漲68.4萬元。(編者注：1坪約3.3平方米。)

　　何世昌根據(jù)“主計(jì)總處”發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)，1999年1月為88.26，今年10月為104.89，平均每年CPI年增率約1%；相對臺北市新成屋和預(yù)售屋房價(jià)15年來平均年漲24.67%，新北市同期年漲21.06%，意即15年前在大臺北購屋者，每年資產(chǎn)平均增幅超過2成，贏過通貨膨脹。

　　另一個(gè)導(dǎo)致資產(chǎn)漲幅不如房地產(chǎn)的原因是，利率2000年以后不斷走低，定存利息通通被通貨膨脹吃光，資產(chǎn)等同縮水。

　　何世昌分析，民眾薪資水平倒退，但臺北房價(jià)15年來卻暴漲近4倍，凸顯工薪階級購屋壓力越來越重。15年前單身一人在臺北市買35坪標(biāo)準(zhǔn)三房，平均單價(jià)為25.4萬元，總價(jià)約889萬元，購屋者用15.74年的實(shí)質(zhì)薪資可付完貸款，負(fù)擔(dān)不算太重。

　　但今年10月，想在臺北市買標(biāo)準(zhǔn)三房，至少要40坪到45坪才有標(biāo)準(zhǔn)三房，以平均單價(jià)93.8萬元計(jì)算，總價(jià)約3752萬元，單人必須付出66.97年的實(shí)質(zhì)薪資才能夠支應(yīng)。由此顯示，今年在臺北市購買同樣空間的房屋，遠(yuǎn)比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

　　何世昌強(qiáng)調(diào)，薪資不進(jìn)反退，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資相對低的80后90后，若無長輩相助，根本不可能買房。

　　解決購屋壓力沉重的問題，將是官方無可回避的責(zé)任，但絕對不是靠打房，如何大幅提高民眾薪資所得才是首要任務(wù)。