北京租房新政亮點(diǎn):非京籍子女可就近入學(xué) 房東不得單方漲租
5 鼓勵長租
房東不得暴力驅(qū)逐租戶
租金、租期穩(wěn)了，租賃生活才能真正穩(wěn)定。在租期方面，新政鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持；而住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限也強(qiáng)制要求不得低于3年。
“目前的租賃周期通常不足一年。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析，租賃周期短的原因中有租房人口流動性強(qiáng)等客觀的市場原因，也有租客權(quán)益保護(hù)不夠等政策原因。征求意見稿中對于租賃期限的規(guī)定，將鼓勵住房租賃企業(yè)通過與租客簽訂長期租約獲取政策支持，也將增加租賃人口的穩(wěn)定性。
此外，“惡房東”形象也被明禁：房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進(jìn)入出租住房。
如果房東在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知租戶，并不得影響租戶正常使用，租戶在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃期屆滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知租戶；繼續(xù)出租的，同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)，但如果原租戶存在重大違約行為的除外。
專家呼吁
能否為長租合同“減稅”？
在新政中，雖然鼓勵三年以上的租期，甚至提供政策支持，但是，具體的支持政策則留有伏筆。記者采訪專家及業(yè)內(nèi)人士了解到，對于鼓勵長租合同，較好的一項(xiàng)政策就是“減稅”。
雖然目前北京已經(jīng)實(shí)施備案登記申請，但主要是靠房東、租戶線下操作。由于申請人主要是為了辦理子女入學(xué)等涉及自身利益事項(xiàng)，不少人都選擇不申請。不申請的原因之一就是為了“逃稅”。
以個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款舉例，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個(gè)人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，即250元。
“如果租賃合同穩(wěn)定，期限較長，稅務(wù)部門可以考慮減免或降低部分稅，從而有助于租賃市場的長期穩(wěn)定。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池說。
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