北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學 房東不得單方漲租
3 房源質(zhì)量
不得改變房屋布局分割出租
并不是所有的住房都能對外出租。在征求意見稿中，對于可以對外出租的房源有著十分明確的限制，從而保障租戶的承租權(quán)益。
除了結(jié)構(gòu)、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準。
這里面的“不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租”基本給市場上處于模糊地帶的“客廳打隔斷租房”拉入禁區(qū)。在熱播的電視劇《歡樂頌》中，2202房間就是這種“N+1”式房源?，F(xiàn)實中，在房東和租戶看來，這種房源平攤到每間租戶的租金更少、房東拿到的總租金更多，因此頗受歡迎；但在消防、安全等部門看來，這類房子存在諸多風險。
業(yè)內(nèi)分析
短期內(nèi)市場供給房源將減少
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)給記者出示了一份數(shù)據(jù)：北京租賃市場中有150萬套租賃房源，其中公寓運營機構(gòu)管理房源數(shù)量占比20%，二房東管理房源數(shù)量占比40%，這兩類群體中都有人采取“N+1”的方式對房屋進行改造后出租。
也有一家專門從事公寓租賃的企業(yè)負責人向記者透露，目前北京市場上一旦明確禁止“N+1”，就將轉(zhuǎn)而開發(fā)新產(chǎn)品。“從技術(shù)角度上看，這種隔斷產(chǎn)品不是簡簡單單壘一堵墻，而是在通風、消防、采光、隔音等方面有諸多技術(shù)要求，一般小型租賃企業(yè)很難達到標準，反而影響了房屋質(zhì)量。”
“征求意見稿中明確了租賃房源不得以‘N+1’的形式出租，會導致租賃市場中可出租房間數(shù)量減少。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。
從租金的角度上看，短期內(nèi)也將提高單間房屋租金水平。目前市場中的公寓企業(yè)和二房東管理房源數(shù)量占比超過60%，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
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