交房后三年沒(méi)能拿到產(chǎn)權(quán)證是讓人鬧心的，霞浦某小區(qū)的29戶(hù)業(yè)主就遇上了這樣的煩心事。事后，業(yè)主們將該小區(qū)開(kāi)發(fā)商告上法庭。好在當(dāng)?shù)胤ㄔ壕又姓{(diào)解，開(kāi)發(fā)商在同意繳納20萬(wàn)元作為辦證保證金后，業(yè)主們?nèi)砍吩V。

購(gòu)房風(fēng)波：

買(mǎi)房后29戶(hù)業(yè)主無(wú)產(chǎn)權(quán)

　　據(jù)介紹，2014年間，霞浦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售32套商品房。后來(lái)，該樓盤(pán)商品房陸續(xù)被人購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者不乏一些進(jìn)城務(wù)工人員。但令這些購(gòu)房者始料不及的是，交房至今，開(kāi)發(fā)商仍未向業(yè)主們交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　“買(mǎi)了房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這還算是自己的房子嗎?”氣憤之余，業(yè)主們紛紛將該房地產(chǎn)公司作為被告起訴至霞浦法院，要求被告支付逾期辦證違約金。

　　法院承辦人接收案件后，先后通過(guò)咨詢(xún)?cè)摲康禺a(chǎn)公司、到現(xiàn)場(chǎng)查看、詢(xún)問(wèn)業(yè)主、發(fā)函霞浦縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心等方式了解房屋具體情況。

　　據(jù)介紹，原來(lái)該樓盤(pán)承建時(shí)，存在部分違章搭建，交付使用后，又有部分業(yè)主針對(duì)采光井進(jìn)行搭蓋，導(dǎo)致實(shí)際建筑與設(shè)計(jì)圖紙不符，至今無(wú)法通過(guò)頒證機(jī)關(guān)驗(yàn)收。

　　另外，法院還了解到，該案逾期辦證的責(zé)任一直無(wú)法厘清，且建筑違章面積不大，但業(yè)主均已入住使用，如果進(jìn)行拆除，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)巨大損失，也會(huì)增加墻體、建筑主體的不安全隱患。

法院調(diào)解：

開(kāi)發(fā)商積極履行辦證程序

　　對(duì)此，被告某開(kāi)發(fā)商表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，該公司如果承擔(dān)這些違約金賠償責(zé)任，就面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)力再繳納罰款進(jìn)行辦證。

　　得知該情況后，法院承辦人多次與29戶(hù)業(yè)主溝通，陳明利害。業(yè)主們最后表示，可以再給開(kāi)發(fā)商一個(gè)期限進(jìn)行辦證，愿意在此期間內(nèi)放棄對(duì)開(kāi)發(fā)商支付違約金的要求。

　　考慮到開(kāi)發(fā)商之前多次爽約，業(yè)主們提出要求開(kāi)發(fā)商繳納保證金，在法院的調(diào)解下，業(yè)主們最終同意繳納20萬(wàn)元作為辦證保證金，29戶(hù)業(yè)主全部撤訴。

　　法院表示，該系列案件如果就案判決，則存在案結(jié)事不了的情況。該開(kāi)發(fā)商如果被執(zhí)行違約金后，必然怠于辦證，當(dāng)事人勢(shì)必將再次起訴，要求辦證及支付違約金，給當(dāng)事人增加了負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，雙方當(dāng)事人自行案外調(diào)解后，開(kāi)發(fā)商積極履行辦證程序，開(kāi)發(fā)商通過(guò)拆除部分違