­　　“租約到期，卻不曾想降租了租戶仍要撤場(chǎng)”。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，巖城不少商鋪貼出了“尋求合作”“商鋪轉(zhuǎn)讓”的信息，而不少新開(kāi)樓盤(pán)對(duì)商鋪的促銷推廣比較低調(diào)，一些商住樓盤(pán)推盤(pán)以住宅為主，曾經(jīng)霸氣的“一鋪養(yǎng)三代”廣告語(yǔ)今日難再出現(xiàn)。9月19日，記者對(duì)巖城商鋪市場(chǎng)情況進(jìn)行了走訪調(diào)查。

­　　商鋪銷售人氣不再

­　　難以為繼

­　　“商鋪銷售再難現(xiàn)2008年至2011年那陣子火爆的局面，一天出三五套，一月銷售過(guò)半商鋪的日子一去不復(fù)返。”閩西交易城某房產(chǎn)代售公司負(fù)責(zé)人江先生告訴記者，目前，巖城一些樓盤(pán)商鋪看似全盤(pán)“清盤(pán)”，實(shí)則“商鋪不愁賣”的背后大部分是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部在自行消化，據(jù)他透露，巖城城北由本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)，鑒于商鋪市場(chǎng)行情走向低迷，為了吸引人氣，60%的商鋪由開(kāi)發(fā)商“回購(gòu)”進(jìn)行整體招商，即便這樣，剩余商鋪出售依然舉步維艱。

­　　據(jù)巖城東山板塊某樓盤(pán)銷售主管分析，一方面商鋪銷售難上量，另一方面，商鋪價(jià)格延續(xù)了去年低迷的行情，除了一些面積在三四十平方米的臨街店鋪由于總價(jià)適中，銷售火爆以外，主街大商鋪都很難推，交易價(jià)格難再上到2萬(wàn)至3萬(wàn)每平方米的預(yù)期單價(jià)，特別是一些大面積的商鋪，由于購(gòu)買資金量巨大，更是少人問(wèn)津。在此種情況下，不排除開(kāi)發(fā)商為了“保價(jià)”捂盤(pán)惜售的可能。

­　　在某樓盤(pán)看商鋪的投資客李先生表示，目前巖城一些新開(kāi)樓盤(pán)商鋪盡管放量多，價(jià)格也有所回落，但很大部分位置并不理想，不能帶來(lái)預(yù)期收益，他暫時(shí)不考慮購(gòu)買城區(qū)內(nèi)的商鋪。

­　　租金減半少人問(wèn)津

­　　商鋪遭遇出租難

­　　“一年不到換手三家”，龍騰路一商鋪房東劉先生無(wú)奈地告訴記者， 曾經(jīng)的旺鋪如今變成“傷鋪”，以往單價(jià)高峰時(shí)每平方租金達(dá)到130元仍十分搶手，如今降至60元每平方米還頻繁換手。他認(rèn)為，這一兩年來(lái)不少商鋪頻頻轉(zhuǎn)租使得商圈生態(tài)遭到了極大破壞，甚至進(jìn)入一種惡性循環(huán)的狀態(tài)，往往一兩家生意還算穩(wěn)定的茶葉店轉(zhuǎn)讓，很快附近的幾家茶葉店連鎖反應(yīng)也關(guān)張結(jié)業(yè)。

­　　記者了解到，劉先生所說(shuō)的商鋪“流轉(zhuǎn)”情形在巖城頗為普遍，不少商鋪主甚至為了招商，除了降租，拋出免租一兩個(gè)月的“繡球”，仍擋不住關(guān)店潮。

­　　記者發(fā)現(xiàn)，龍騰路主街以往以經(jīng)營(yíng)建材的商鋪為主，一位經(jīng)營(yíng)油漆涂料的店主告訴記者，裝修業(yè)普遍不景氣，主街店面租金降租后仍達(dá)到八九十元每平方米，盡管廠家有租金補(bǔ)貼，但廠家要求的繁華商圈實(shí)現(xiàn)鋪店銷售的目的恐怕要落空，他們正打算遷往附近租金在20元左右的倉(cāng)儲(chǔ)式商鋪。

­　　記者了解到，預(yù)計(jì)到年底將有大批商鋪面臨轉(zhuǎn)讓，不少商鋪房東在年底店鋪到期前已提前打招呼預(yù)約招租。此外，掛牌招租的商鋪合同租約超過(guò)3年期的比往年少了很多，不少臨近城市綜合體商圈的商鋪?zhàn)饧s到期三四個(gè)月仍舊無(wú)人過(guò)問(wèn)。（記者 盧桂林）