­　　福州住房公積金管理委員會前天公布《福州利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法（修訂）》，昨天福州住房公積金管理中心對該政策進(jìn)行了解讀。

­　　新辦法規(guī)定，個貸使用率高于90%時，公積金中心可以根據(jù)資金供求狀況開展貼息貸款業(yè)務(wù)，也可以實(shí)行貸款發(fā)放輪候制度；當(dāng)公積金中心資金緊張狀況緩解后，個貸使用率低于90%時，公積金中心可根據(jù)資金狀況，視情將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以結(jié)束貸款發(fā)放輪候制度。辦理貼息貸款的職工，可在貸款期限內(nèi)每年提取一次公積金用于償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)。

­　　利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款，是指福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在住房公積金資金流動性出現(xiàn)緊張時，將符合公積金貸款和商業(yè)銀行貸款要求的住房公積金貸款轉(zhuǎn)由受托銀行按照公積金貸款利率發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，因商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差由公積金中心向受托銀行補(bǔ)貼。

­　　符合公積金貸款條件的職工，可自愿申請辦理貼息貸款或選擇實(shí)行公積金貸款發(fā)放輪候制度。辦理貼息貸款的職工應(yīng)同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件。

­　　貼息貸款可采用等額本息或等額本金還款方式。貼息期限從借款發(fā)放之日起至貼息貸款結(jié)清或終止貼息或轉(zhuǎn)為公積金貸款之日止。貼息金額為貼息期限內(nèi)住房公積金貸款金額分別按照商業(yè)性貸款利率與住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

­　　貼息貸款的貼息金額計(jì)算采用貼息貸款余額累計(jì)積數(shù)法，具體計(jì)算規(guī)則如下：（一）每筆貼息貸款的貼息金額=貼息周期內(nèi)貸款余額日累積數(shù)×（商業(yè)性個人住房貸款年利率－公積金貸款年利率）/360。（二）計(jì)算貼息金額時，每月按30天計(jì)算。當(dāng)月少于30天的，以最后一天貼息貸款余額計(jì)算；當(dāng)月大于30天的，不計(jì)算貼息。（三）計(jì)算貼息使用的商業(yè)性個人住房貸款利率，原則上不超過受托銀行同期同檔次的商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率。（四）如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按照調(diào)整后的商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率重新確定貼息金額。（五）每月貼息總額為每筆貼息貸款貼息金額的總和。

­　　貼息貸款辦理程序：（一）借款人向公積金中心提出貼息貸款申請；（二）公積金中心和受托銀行做出貸款審批決定，并通知借款申請人；（三）借款人與受托銀行簽訂借款合同及貼息貸款補(bǔ)充協(xié)議；（四）受托銀行自取得抵押登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款；（五）借款人按照借款合同約定償還貸款本息；（六）公積金中心與受托銀行于次月結(jié)算當(dāng)期貼息金額，并劃轉(zhuǎn)相關(guān)款項(xiàng)。

­　　貼息貸款記入借款人的商業(yè)性住房貸款征信記錄。對辦理貼息貸款的視同已申請使用公積金貸款。首席記者 綦芬