如果你愿意，且在農(nóng)村有房屋，今后將有望置換成一套城鎮(zhèn)的商品房。

　　昨日記者從福建省住建廳獲悉，省政府辦公廳已正式轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳、省國土資源廳制定的《關(guān)于進一步貫徹落實〈福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法〉的意見》。引人關(guān)注的是，福建省明確提出，對在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)且居住一定年限的本省籍村民，在自愿的前提下，可以城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上新建的住房置換其原有農(nóng)村住房。

　　《意見》指出，村民建房要堅持“一戶一宅”和節(jié)約集約用地。

　　一是優(yōu)先使用舊宅基地建房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點用地總量，優(yōu)先安排無房戶和危房戶，優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地、集體建設(shè)用地和未利用土地；對因災(zāi)后重建等原因得到妥善安置的村民，其原有舊宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收回。

　　二是合理安排新增建設(shè)用地?？h級國土資源管理部門每年安排農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)不低于年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)的5％，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按各村莊宅基地需求統(tǒng)籌安排，集中規(guī)劃建設(shè)新村。

　　三是推進就近就地城鎮(zhèn)化。各地可以建制村或自然村為單位，以農(nóng)戶自愿為前提，開展農(nóng)村住宅置換城鎮(zhèn)商品房工作。

　　對在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)且居住一定年限的本省籍村民，在自愿的前提下，各地可以城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上新建的住房置換其原有農(nóng)村住房。對自愿退出原有宅基地并復(fù)墾為耕地的，要加大土地增減掛鉤指標(biāo)純收益的分享比重。

　　據(jù)悉，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請住宅建設(shè)：

　　1.因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建或擴建住宅的；

　　2.同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；

　　3.因國家或者集體建設(shè)、實施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；

　　4.因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；

　　5.原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；

　　6.向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的；

　　7.縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他情形。

　　農(nóng)村村民建設(shè)住宅，嚴(yán)禁未批先建或者違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅；嚴(yán)禁私下買賣土地建設(shè)住宅；禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。

　　另外，值得注意的是，申請住宅用地和建設(shè)，自批準(zhǔn)之日起超過一年沒有動工，又未申請延期的，所發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》自行失效。

　　施工中如發(fā)現(xiàn)文物古跡及有損市政及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施等情況，應(yīng)暫停施工，及時報告，聽候處理。申請人在申請住宅用地和建設(shè)過程中有隱瞞事實、弄虛作假或違反規(guī)定進行建設(shè)的，依照有關(guān)土地、規(guī)劃建設(shè)的法律、法規(guī)和規(guī)章進行處理。（記者 賴勁松）