昨日，福建省住建廳對(duì)外發(fā)布消息稱，7月29日，經(jīng)有關(guān)部門研究同意，省住建廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》通過(guò)金融財(cái)稅政策優(yōu)惠、樓市分類調(diào)控、保障房建設(shè)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)秩序規(guī)范等方面舉措全方位地扶持樓市的穩(wěn)定發(fā)展，讓在形勢(shì)急轉(zhuǎn)之下的市場(chǎng)得以提振，穩(wěn)住正處于調(diào)整當(dāng)中的樓市，并將推動(dòng)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　鼓勵(lì)購(gòu)買“首改房”出臺(tái)財(cái)稅金融優(yōu)惠

　　《意見(jiàn)》在鼓勵(lì)購(gòu)買“首改房”、“學(xué)區(qū)房”等方面提出三方面的措施。

　　一、鼓勵(lì)各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際，對(duì)下述剛需購(gòu)房予以政策優(yōu)惠：1.首次購(gòu)買普通商品住房，包括從省外引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當(dāng)?shù)刭?gòu)買普通商品住房；進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購(gòu)買普通商品住房；大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)買普通商品住房；成年子女首次購(gòu)買普通商品住房。2.首次購(gòu)買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等。3.被征遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買普通商品住房。

　　二、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬于普通商品住房。

　　三、個(gè)人異地購(gòu)買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谫?gòu)房所在城鎮(zhèn)落戶。鼓勵(lì)長(zhǎng)期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房落戶。

　　四、住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購(gòu)房需求。落實(shí)公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)買住房可以提取住房公積金的政策。

　　五、對(duì)家庭購(gòu)買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90—144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶購(gòu)買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購(gòu)買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、發(fā)展二手住房市場(chǎng)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定。

　　省內(nèi)購(gòu)房無(wú)須繳稅證明償清貸款再購(gòu)房可按首貸

　　在樓市調(diào)控方面，《意見(jiàn)》提出，福廈可根據(jù)本地市場(chǎng)變化調(diào)整限購(gòu)政策，有以下三方面措施。

　　一、福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)措施。

　　二、在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定。

　　三、購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)優(yōu)先滿足個(gè)人首套房貸

　　在對(duì)市場(chǎng)影響巨大的房地產(chǎn)貸款方面，《意見(jiàn)》提出銀行要在增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)的同時(shí)，滿足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先支持首套房貸。

　　一、各商業(yè)銀行要增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)，并向商業(yè)銀行總行積極爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合理資金需求，進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)貸款授信審批效率。對(duì)達(dá)到授信條件的開(kāi)發(fā)貸款，及時(shí)發(fā)放，促進(jìn)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)。

　　二、各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個(gè)人住房貸款，不壓?jiǎn)巍⒉粔嘿J。異地購(gòu)房者可以在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資納入企業(yè)資金應(yīng)急處置機(jī)制的協(xié)調(diào)范圍。（記者 鄭運(yùn)鐘）