如果你買不起普通商品房，又沒有資格申請普通保障房，那么“共有產權住房”將是一個全新的選擇。近期，備受市場關注的共有產權住房又有了實質性進展，一批共有產權房項目在北京、南京、福州、煙臺等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專家表示，作為住房制度的全新探索和有效補充，共有產權住房的推廣將對穩(wěn)定房價預期起到積極作用。

　　共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

　　簡單來說，就是買房人和政府共同出錢購買一套房子，各擁有一部分產權。“由于房價急速上漲，不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場，部分城市的中產階級也難以通過自身的能力購買商品房，形成了新的夾心階層。”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長胡志剛說，這一群體既不符合條件，也不愿意租住公租房或廉租房，他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭，盼望擁有產權房。

　　中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，共有產權主要是解決“夾心層”的問題。對于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人，政府可以用共有產權的方式解決這些群體的需求。

　　針對上述問題，江蘇淮安自2007年開始首推“共有產權”試點，上海2009年啟動共有產權保障房的建設項目。2014年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部等六部門將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。2017年8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。

　　經過一段時間的發(fā)展，共有產權房建設已經取得了一定成果。數據顯示，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應已入市的38個項目，共計提供共有產權房近4萬套。

　　2017年12月25日，南京籌集的1499套共有產權房房源進行集中選房，毛坯房單價為9925元/平方米，最低只需購買50%的產權。而早在2016年南京就有1700余戶家庭認購了共有產權房。2017年12月，煙臺也首批拿出1254套現房作為共有產權住房。同月，福州拍出第一塊共有產權住房用地。

　　一些城市共有產權房的落地給市民帶來了實實在在的紅利。以位于北京市朝陽區(qū)黃渠附近的北京首個共有產權房項目錦都家園為例，該地段附近的同級別樓盤價格目前在5萬元一平方米左右。按此計算，如果購買一套80平方米的兩居室，房屋總價400萬元，但由于購房者僅需承擔50%，可節(jié)省200萬元，購房者負擔大幅減輕。而且，該項目有30％的房源提供給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭，即“新北京人”。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年北京供應了71宗地，其中出租房面積91萬平方米，共有產權面積在300萬平方米。所有土地中接近一半都是共有產權與出租房，有完全產權的商品房住宅面積占比大約是35%。從土地供應就明顯可以預期到，過去買不起房的群體，用幾十萬元做首付買到共有產權房的可能性很大。

　　“這個制度國外在100多年前就已經開始摸索推廣，其理論和實踐也頗為豐富。”胡志剛說，實施這一制度，既可以降低政府的保障成本，又可以降低購買住房的門檻，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房的需求。

　　共有產權房的推出也將為樓市調控提供助力。鏈家研究院院長楊現領表示，共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。

　　張大偉同樣認為，買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上申購以后再離開這個市場的可能性很小。從投資角度看，共有產權房已經毫無投資價值，從制度設計上明顯地回歸居住屬性。（經濟日報·中國經濟網記者 王軼辰）

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　　共有產權房申請網址及購買流程

　　簡單來說三步：

　　第一步申請開始，登陸各區(qū)縣住建委或房管局官網線上如實填寫申請信息。

　　第二步聯網審核，千萬記得查詢審核結果，關系到您是否有搖號資格。

　　第三步坐等搖號，選房就好。

　　沒錯，就是這么簡單。

　　共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。

　　申請期間您需要特別留意申請、審核以及搖號3個步驟。

　　網上申請。

　　符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

　　聯網審核。

　　市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

　　申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委(房管局)申請復核。

　　重點有幾個，給您總結一下：首先申請期一般為15日!最終的搖號順序跟申請順序是無關的，只要在15日申請即可!別擔心錯過申請，定期刷新官網或關注微信推送即可。

　　其次，審核很重要，只有通過審核才可以獲得申請編碼。如果有異議是可以復核的!所以這個步驟一定不能錯過，

　　最后，搖號是不需要到搖號現場的，結果公布后，登陸網址查詢即可。一般搖號當天即可查詢。（一手資料庫）