鏈家地產(chǎn)上市了嗎？明星資本搶灘房產(chǎn)中介上市“蛋糕”
左暉的危機(jī)
有時(shí)候?qū)τ谄髽I(yè)而言，錢(qián)袋子充裕也依然難逃煩惱，畢竟大佬的持幣進(jìn)入不是慈善。
此前有媒體報(bào)道，B輪融資時(shí)，鏈家已經(jīng)同投資人簽訂“對(duì)賭”協(xié)議：若公司（鏈家）未能在B輪交割日后5周年內(nèi)完成IPO，投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時(shí)間要求回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格為基本投資價(jià)格+每年8%（單利）的回報(bào)。
因此，上市是鏈家前行的唯一道路。
目前鏈家估值高達(dá)400多億，這一市值已經(jīng)打敗眾多正在迅猛擴(kuò)張的房企。作為鏈家地產(chǎn)控股董事長(zhǎng)，左暉深知若要上市，市值必須得高于目前的估值。
但環(huán)境并不樂(lè)觀，國(guó)外市場(chǎng)對(duì)于上市企業(yè)，雖然利潤(rùn)要求不高，但是傳統(tǒng)中介公司的估值普遍不高。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)雖然估值高，但相應(yīng)的對(duì)利潤(rùn)的要求也高。
而房產(chǎn)中介行業(yè)，受政策影響太大。任何企業(yè)，都無(wú)法從淡季中全身而退。漲潮時(shí)，你可以翻騰打滾，戲水狂歡；退潮時(shí)，你必須接受擱淺在沙灘上的現(xiàn)實(shí)。
且不說(shuō)做大市值，能夠保住市值對(duì)于左暉已屬不易。
“孫宏斌”們進(jìn)入時(shí)鏈家正值迅猛上升期。2015年鏈家在稱(chēng)霸京城后，選擇放眼全國(guó)，馬不停歇地在全國(guó)一二線城市接連并購(gòu)了成都伊誠(chéng)、上海德佑、深圳中聯(lián)等各地老牌中介公司，招兵買(mǎi)馬，廣積糧倉(cāng)的鏈家所到之處皆顯示出強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力。8000家門(mén)店、13萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人，一時(shí)間，“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，大街小巷綠門(mén)牌”。
“人海戰(zhàn)術(shù)”成效顯著，營(yíng)收翻番增長(zhǎng)的鏈家一度成為房產(chǎn)中介的代名詞。以至于對(duì)存量房市場(chǎng)懷揣無(wú)限想象空間的資本爭(zhēng)相追逐。
裹挾了眾多資本，鏈家卻遭遇到嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控。此輪調(diào)控范圍廣、持續(xù)長(zhǎng)，以“限購(gòu)限貸限售”來(lái)抑制需求端，以“共有產(chǎn)權(quán)”、“長(zhǎng)租公寓”來(lái)擴(kuò)大供給端，雙管齊下。
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