中金：租售并舉漸成趨勢(shì) 看好長(zhǎng)租公寓長(zhǎng)期發(fā)展
中金公司針對(duì)近期火熱的租售同權(quán)話題發(fā)表觀點(diǎn)，租售并舉是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)，是對(duì)當(dāng)前住房單一供應(yīng)體系的有效補(bǔ)充。我們看好長(zhǎng)租公寓在租售并舉政策推動(dòng)下的長(zhǎng)期發(fā)展。
中國(guó)住房體系層級(jí)單一，商品房市場(chǎng)一家獨(dú)大。中國(guó)自上世紀(jì)90年代就已經(jīng)有了公共住房的概念，目前已涵蓋廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等多種類型，但就目前而言，公共住房的建設(shè)量偏低，匹配失衡，導(dǎo)致中國(guó)的住房保障體系并沒有完全覆蓋中低收入家庭住房需求。而自98年房改后，商品房的大跨步向前造成了商品房市場(chǎng)一家獨(dú)大的現(xiàn)象。我國(guó)住房體系單一有三方面體現(xiàn)：1）公共住房體系覆蓋率低，中低收入階層的住房供需不能達(dá)到充分匹配；2）中國(guó)絕大多數(shù)家庭更傾向于購(gòu)買住宅而非租賃住宅；和3）商品房?jī)r(jià)格梯度不夠，一二線城市核心區(qū)域與郊區(qū)價(jià)差并不明顯。
租售并舉是住房體系優(yōu)化的良好開端。我國(guó)租房市場(chǎng)是一個(gè)面向兩億人群，總體量超萬(wàn)億的市場(chǎng)。近兩年國(guó)家和地方層面頻頻出臺(tái)政策推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，租售并舉已成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。我們認(rèn)為，租售并舉是對(duì)當(dāng)前住房供應(yīng)體系的有效補(bǔ)充，從長(zhǎng)期來看，有利于商品房市場(chǎng)重回市場(chǎng)軌道，種種非市場(chǎng)化限制政策終將取消；對(duì)于房?jī)r(jià)而言，租售并舉對(duì)于中低端剛需房將造成一定抑制，但高端房?jī)r(jià)格將因?yàn)橄拗菩哉叩娜∠?，房?jī)r(jià)梯度加大。
長(zhǎng)租公寓在政策支持下有望快速崛起。長(zhǎng)租公寓潛在市場(chǎng)份額占到租賃總市場(chǎng)規(guī)模的1/4，未來隨著租售并舉政策推進(jìn)，我們預(yù)計(jì)長(zhǎng)租公寓面向的群體將更為廣泛，長(zhǎng)租公寓占總租賃市場(chǎng)規(guī)模比例也將繼續(xù)提升。另外，政策對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的各項(xiàng)扶持，也將提升住房租賃市場(chǎng)的規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化。
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