原標(biāo)題：“租售同權(quán)”立法有利于緩解購租失衡

　　據(jù)報道，住建部近日表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，“租售同權(quán)”立法有利于規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，也有利于抑制和減少炒房行為。不過，“租售同權(quán)”必須真正做到“同權(quán)”，即賦予租房者和購房者在公共服務(wù)方面同等的權(quán)利，若做不到這一點(diǎn)，天價學(xué)區(qū)房問題恐怕仍將無解。而這需要進(jìn)一步推進(jìn)教育制度改革，調(diào)整優(yōu)質(zhì)教育資源供需比。

　　利于發(fā)展租賃市場

　　網(wǎng)民“張國棟”說，要發(fā)展住房租賃市場，滿足居民需求，增加供給固然是一方面，但更重要的是通過國家立法，遏制各種租房亂象，打消人們顧慮，讓租房同購房一樣住得踏實(shí)、放心。“租售同權(quán)”立法，把租房的權(quán)利法律化，讓房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，這不僅契合民意，給人們吃了“定心丸”，而且更有利于規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

　　網(wǎng)民“趙秀池”認(rèn)為，在發(fā)展住房租賃市場時，我們可以借鑒德國等其他國家的經(jīng)驗，為建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系提供政策支持和法律保障。目前德國租賃住房的家庭占到55%，與政府保護(hù)承租人的權(quán)利是分不開的。

　　網(wǎng)民“聞一言”提出，“租售同權(quán)”制度化進(jìn)程加快，能夠在一定程度上減少人們對購房的焦慮，對正在推進(jìn)的樓市調(diào)控起到輔助作用，也能夠改變房地產(chǎn)市場供給體系之中購租嚴(yán)重失衡的狀況。隨著住房租賃和銷售管理加快立法步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規(guī)范，讓租房成為房地產(chǎn)市場保持平衡、房價保持平穩(wěn)的“利器”。

　　須做到公共服務(wù)平權(quán)

　　有網(wǎng)民稱，“租售同權(quán)”看起來只跟住房市場有關(guān)，但其背后與公共服務(wù)平權(quán)密切相關(guān)。關(guān)鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務(wù)享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無法享受同等公共服務(wù)，即使建設(shè)再多公租房、長租公寓，形成再規(guī)范的租房市場，購租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　網(wǎng)民“王心禾”稱，“租售同權(quán)”“同”的主要是租賃方子女就近入學(xué)的待遇，但從目前房地產(chǎn)市場看，學(xué)區(qū)房依然是塊硬骨頭。“租售同權(quán)”若要充分發(fā)揮功效，相關(guān)部門須繼續(xù)聯(lián)手，在擴(kuò)大居住供給量同時，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源供給，縮小教育質(zhì)量差距，保障適齡兒童平等的入學(xué)機(jī)會。

　　網(wǎng)民“魯珊”提出，學(xué)區(qū)房抬到天價，原因是優(yōu)質(zhì)學(xué)校的供需比懸殊。“租售同權(quán)”，買了房子的可以上，買不了房子租了房子也可以上，問題就來了：學(xué)校的招生總數(shù)固定，一下多了這么多需求，怎么辦？優(yōu)質(zhì)資源供應(yīng)充足，供需比合理，學(xué)區(qū)房價格自然就緩和了。而優(yōu)質(zhì)教育資源的增量，來自教育領(lǐng)域的改革。所以，學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵，在學(xué)，不在房。（記者 陳偉 整理）