2017-07-19經(jīng)濟(jì)日報(bào)微信號

租售同權(quán)

　　廣州樓市爆出大消息！

　　為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。

　　值得注意的是，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)。

　　廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案

廣州新政：租房人子女可就近入學(xué) 保障租購?fù)瑱?quán)

　　值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

　　但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

　　除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容：

　　提高公積金租房提取額度

　　加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

　　落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

　　對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　增加租賃住房用地有效供應(yīng)

　　將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

　　允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

　　經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

　　同時(shí)，出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。

專家解讀：租房者權(quán)益將向購房者靠攏

　　方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會積極引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

　　鄧浩志分析，《方案》列舉了很多保障租賃人權(quán)益的內(nèi)容，解決了以前租賃不具備的權(quán)益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產(chǎn)掛鉤。不少人就是因?yàn)橐鉀Q孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實(shí)，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。

　　發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價(jià)一定不會漲，“因?yàn)榉績r(jià)與供求關(guān)系相關(guān)，土地供應(yīng)的緊張等問題，估計(jì)短期內(nèi)難以解決。房價(jià)也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對于無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事。”

樓市未來走向：房屋租賃時(shí)代或?qū)⒌絹?/strong>