據(jù)新華社消息：住建部稱將立法明確“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租房與買房居民享同等待遇。

　　剛剛召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。為了實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng)，我國(guó)著力構(gòu)建“購(gòu)租并舉”房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體系，打造多層次住房結(jié)構(gòu)，多角度保障不同群體的住房需求。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

什么是租購(gòu)?fù)瑱?quán)？

　　以廣州為例：廣州市近日率先提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

　　廣州租房新政“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”將如何影響樓市？

　　近日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。

　　對(duì)于對(duì)房?jī)r(jià)，特別是學(xué)區(qū)房的影響，業(yè)內(nèi)人士表示，這會(huì)增大名校學(xué)區(qū)房的租賃需求量，租金會(huì)上漲。同樣的供應(yīng)量和價(jià)格條件下，名校學(xué)區(qū)房的投資回報(bào)率會(huì)升高，這會(huì)吸引投資者繼續(xù)買入而不是賣出名校學(xué)區(qū)房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉所說(shuō)，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，這一通知將有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源。加大供給以緩解房?jī)r(jià)上漲，并讓更多的人可以通過(guò)租房而不是買房來(lái)保障居住需求，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)。

　　不過(guò)，僅僅是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”或是簡(jiǎn)單的增加供給，想要達(dá)到平抑樓市的效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。租售同權(quán)僅僅是個(gè)開(kāi)始，還需要落地執(zhí)行過(guò)程中的各地細(xì)化調(diào)整。

這三類人或最受益！

高素質(zhì)人才

　　在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響！

　　一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。