7月19日下午，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)在北京舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。最終，融創(chuàng)以438.44億元收購十三個文旅項目的91%股權(quán)，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權(quán)，融創(chuàng)由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。

　　王健林在現(xiàn)場發(fā)言中首次披露了萬達負債情況，王建林表示，本次轉(zhuǎn)讓項目之后，萬達的貸款加債券共約2000億元。當前，賬面現(xiàn)金1000億元，加上本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億元，賬面現(xiàn)金合計1700億元。

發(fā)言實錄

　　王健林：念稿前我先講一個笑話，今天的活動，大家知道，這個交易時間比較長，其實就是打印機的時間長了一點，我和四個老板在會議室等打印簽字，就在等?？淳W(wǎng)上直播，說“現(xiàn)場爭吵很激烈”、“傳出了摔玻璃杯的聲音”。我講這個故事的意思是，謠言怎么來的？就是這么來的。

　　我還說，你們可以作證，我們大家都是談笑風生，在里面等著呢。你看這。

　　先講這個事。

　　尊敬的孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長，各位來賓、各位朋友大家好，首先對各位的蒞臨表示歡迎，對萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)三方簽約表示祝賀。

　　7月10日萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國簽定了初步的框架協(xié)議，今天萬達、融創(chuàng)、富力三家簽出了新的三方戰(zhàn)略合作協(xié)議，我認為不管是從企業(yè)戰(zhàn)略還是從商業(yè)邏輯看三方都是贏家，萬達肯定是贏家，通過這次轉(zhuǎn)讓大幅度減少了負債，收回了巨額現(xiàn)金，本次協(xié)議簽定還標志著不僅萬達商業(yè)已經(jīng)走上了輕資產(chǎn)的品牌經(jīng)營之路，萬達的文化旅游、酒店管理也走上了輕資產(chǎn)的品牌經(jīng)營之路，目前中國能夠靠商業(yè)中心、文化旅游、品牌來實現(xiàn)規(guī)模利潤的，恐怕只有萬達一家企業(yè)。

　　融創(chuàng)中國也是贏家，通過此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到了13個萬達城，4800萬平方米分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)合并財務(wù)報表合并，收入和利潤大漲，可以預期兩年左右可以助力融創(chuàng)進入中國房地產(chǎn)企業(yè)收入的前兩名。

　　此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)，并且增加一定的交易金額，整體交易還是劃算的，表面看富力酒店打折讓，融創(chuàng)加一些錢，但我說，放在4800萬平米的銷售物業(yè)上來分攤，每平米只多200塊錢，成本可以忽略不計。

　　融創(chuàng)也無須通過萬達借款來完成此筆交易，使交易過程簡單化，而且給大家報告，在簽字之前（還沒有簽字），在簽字之前，融創(chuàng)今天已經(jīng)將150億支付給了萬達商業(yè)。

　　富力集團同樣是贏家，富力酒店發(fā)展的戰(zhàn)略在全球有開業(yè)和建設(shè)中的酒店30多家，從融創(chuàng)、萬達手中以較低價格收購77家酒店以后，富力將擁有超過100家高端酒店，也成為了全球最大的五星級酒店業(yè)主，放眼全球，能以這樣較低的價格批量收購酒店的機會100年可能只會遇到一次，所以我相信富力通過一定的財計也可以使收購的酒店收益達至合理化水平。

　　萬達、融創(chuàng)、富力合作規(guī)模巨大，交易也比較復雜，但從啟動談判到今天，三方簽定具體協(xié)議只用了一個月時間，充分體現(xiàn)出三方團隊相互信任的專業(yè)素養(yǎng)，借此機會，我代表萬達商業(yè)對孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長及三方團隊表示衷心地感謝！

　　致辭就說完了，但是今天我想借這個機會再說幾句大家想聽的話，可能是很關(guān)心的話。

　　一直以來大家都比較關(guān)心萬達商業(yè)，關(guān)心萬達商業(yè)的負債問題還有其它問題，絕大多數(shù)是真的關(guān)心，少部分是真的碰瓷，極個別是真的造謠，唯恐天下不亂，萬達商業(yè)全部平臺，包括萬達廣場，200多個廣場，100多個酒店，包括度假區(qū)，還有其它，萬達Mall等等，全部這些平臺上直接就業(yè)者大約200萬，間接就業(yè)的超過1000萬人，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。

　　中國成語講“損人利己”，我實在看不出來最近這些造謠者損害萬達對自己利益的利己點在哪里。

　　今天我也要講一個經(jīng)濟學的概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負債不等于借債，大家覺得很奇怪，這什么意思？玩文字概念嗎？不是。房地產(chǎn)企業(yè)的負債是包括預售收入的，因為房地產(chǎn)的特殊性，預售收入算負債，竣工結(jié)算才轉(zhuǎn)為收入，所以從這個意義上講，預售收入越大，負債越大。今年銷售1000億就負債1000億，明年預售2000億，又增加1000億負債，除非房地產(chǎn)停止銷售了，這個負債才能減掉。

　　說完這個概念以后，今天借這個機會我也正是公布一下萬達商業(yè)的借貸情況，去年萬達財報公布以后有人說萬達負債4000億，從銀行貸款4000億，這完全是一個錯誤的概念。本次轉(zhuǎn)讓以后萬達商業(yè)的貸款加債券約2000億左右，萬達商業(yè)帳面現(xiàn)金（7月初）有1000億，這不包含13個文旅項目、300億現(xiàn)金。什么意思呢？孫總買的表面看是負400多億，再加轉(zhuǎn)讓400多億貸款，好象800億，其實還有300億現(xiàn)金呢。

　　萬達帳面現(xiàn)金1000億，本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億，還包含一部分萬達商業(yè)總部，所以帳面現(xiàn)金合計約1700億。正因為現(xiàn)金流大幅改善，所以我們才說萬達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。

　　除了這個以外，萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，在全國各個廣場上，這些銷售物業(yè)存貨銷售掉以后也能回款幾百億。

　　稍微耽誤點時間，再次感謝孫宏斌董事長和李思廉董事長，張力董事長。

　　謝謝大家的時間，謝謝大家！