"重慶李嘉誠"101億買倫敦摩天樓 張松橋資料是什么來頭？

　　2014年以來，英國房地產(chǎn)市場上最大的一項(xiàng)單項(xiàng)交易被重慶“李嘉誠”張松橋以101億元現(xiàn)金拿下。

　　5月1日晚間，中渝置地（01224.HK）發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現(xiàn)金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權(quán)。在該筆交易中將包括一項(xiàng)負(fù)債，估計(jì)金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合人民幣102億元）。

　　張松橋 資料圖

　　英國《金融時(shí)報(bào)》此前曾報(bào)道稱，如果此筆交易完成，將成為中國企業(yè)在英國房地產(chǎn)行業(yè)最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產(chǎn)的趨勢。

　　現(xiàn)年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實(shí)際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際（00613.HK）、渝太地產(chǎn)、港通控股（00032.HK）等多家公司的主席，同時(shí)擔(dān)任銀建國際（00171.HK）等上市公司的執(zhí)行董事。

　　此次收購的利德賀大樓高46層，寫字樓和零售樓的面積約610000平方英尺（約合5.66萬平方米），目前大樓的每年租金收入約為4.02億英鎊。這座樓因?yàn)橄裎鞣饺顺Ｓ玫哪汤遗?，所以又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater），由British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties共同開發(fā)，高224米，于2010年12月22日正式開工建設(shè)，2014年正式建成，大樓建設(shè)成本為2.86億英鎊。

　　中渝置地在2016年全年收購了兩個(gè)投資物業(yè)，分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

　　One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購，租金收益率約為每年5%。

　　目前，中渝置地在海外投資方面已經(jīng)成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓（奶酪刨摩天樓），此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個(gè)寫字樓項(xiàng)目34.55%的股權(quán)。

　　中渝置地大筆斥資在海外收購，彰顯公司資本實(shí)力的同時(shí)，其公司2016年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)卻并不如人意。

　　截至2016年底，中渝置地的資產(chǎn)總值約為146.36億港元，收入11.29億港元，同比減少約83%。對于收入驟減的原因，中渝置地稱是因?yàn)?016年僅有三個(gè)項(xiàng)目可以入賬。負(fù)債總額約為13.68億港元，凈虧損約為3.56億港元，同比增長約73%，流動負(fù)債總額為13.43億港元，公司手中持有現(xiàn)金75.1億港元。

　　值得一提的是，記者在中渝置地的2016年年報(bào)中看到，目前中渝置地在中國內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備。與此同時(shí)，公司也將內(nèi)地幾乎所有項(xiàng)目全部出售。中渝置地年報(bào)中寫道：由于本集團(tuán)約于兩年前已預(yù)見中國二線城市物業(yè)市場的不明朗情況及風(fēng)險(xiǎn)，以及中國經(jīng)濟(jì)疲弱的趨勢，便決定重整其業(yè)務(wù)策略，帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國地域，擴(kuò)展到其他國家。本集團(tuán)成功減持其于中國西部幾乎所有的物業(yè)項(xiàng)目，變現(xiàn)了一筆可觀的資金，使本集團(tuán)擁有足夠財(cái)力實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，投資于全球主要城市。

　　在中渝置地2016年的業(yè)績會上，公司副主席兼董事總經(jīng)理林孝文稱，中渝置地自2015年中開始在內(nèi)地出售物業(yè)的計(jì)劃已經(jīng)完成，目前在內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備。“一寸不留，全部賣完了。”

　　作為曾經(jīng)的重慶首富，張松橋一直跟隨李嘉誠的步伐，甚至做得更為徹底。在2015年和2016年期間，連續(xù)清空公司西南地區(qū)的項(xiàng)目。

　　從中渝置地的年報(bào)中可發(fā)現(xiàn)，公司自2015年6月開始出售項(xiàng)目，2015年全年共出售7個(gè)項(xiàng)目，獲得144億港元的現(xiàn)金。此后，中渝置地繼續(xù)出售手中持有的內(nèi)地項(xiàng)目。

　　2016年11月，中渝置地以總代價(jià)約6.21億港元出售其于西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)有限公司的全部權(quán)益。2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權(quán)益悉數(shù)出售。

　　退出內(nèi)地市場后，林孝文表示，中渝置地要從一家中國西部發(fā)展商向國際化企業(yè)轉(zhuǎn)型。