導語：公租房如何申請？廣州公租房申請條件與程序公布！住建部答復熱點問題一覽。

　　3月，廣州市面向新就業(yè)無房職工推出公共租賃住房16668套！大福利一出，住建部門的咨詢電話一下子被眾多小伙伴打爆了，為了方便大家在網(wǎng)上查找，今天，住建部門對大家關心的熱點問題，統(tǒng)一梳理解答。

1. 新就業(yè)無房職工公共租賃住房申請的形式是怎樣的？

　　答：新就業(yè)無房職工公共租賃住房可以個人（家庭）名義申請，亦可由單位以整體租賃形式申請。

2.什么單位可以申請整體租賃新就業(yè)無房職工公共租賃住房？

　　答：依法注冊登記且住所地在廣州市的高新技術企業(yè)、創(chuàng)新標桿企業(yè)、高等院校、科研機構，以及政法、醫(yī)療、交通、環(huán)衛(wèi)等基本公共服務部門和政府批準的其他單位可以申請整體租賃新就業(yè)無房職工公共租賃住房。

3.如何判斷單位是否屬于高新技術企業(yè)或創(chuàng)新標桿企業(yè)？

　　答：高新技術企業(yè)、創(chuàng)新標桿企業(yè)，是指符合《科技部財政部國家稅務總局關于修訂印發(fā)<高新技術企業(yè)認定管理工作指引〉的通知》(國科發(fā)火〔2016〕195號)、《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市重點服務創(chuàng)新標桿百家企業(yè)實施辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2016〕10號)規(guī)定，由科技創(chuàng)新主管部門認定的企業(yè)。

　　若企業(yè)不確定是否屬于高新技術企業(yè)、創(chuàng)新標桿企業(yè)，可先申報意向需求，屆時將由科技創(chuàng)新主管部門核定企業(yè)資格。

4.具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格，是指持有高級專業(yè)技術資格證書還是高級專業(yè)技術資格職稱？

　　答：一般指的是具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格證書。但如果用人單位有更高要求，可根據(jù)實際情況調整為具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格職稱。

5.以單位名義申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房后，用人單位向本單位職工分配住房時，職工需符合哪些條件？

　　答：職工需同時符合以下條件：1.年齡18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格，或從事城市公共服務領域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。2.本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權住房，且當前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。3.符合本單位分配管理方案的其他條件。

6.2017年3月27日推出面向單位整體租賃的新就業(yè)無房職工公租房，對于職工的年齡要求“18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）”，年齡的計算時點是什么？

　　答：年齡計算時點為2016年12月31日。

7.什么是從事城市公共服務領域特殊艱苦崗位的職工？

　　答：城市公共服務領域特殊艱苦崗位職工是指在政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護（含養(yǎng)老管理、民政部門社會福利機構護理）崗位超過3年的一線從業(yè)人員。

　　具體由政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護等單位根據(jù)實際情況，按照職工在本單位的工作性質界定。

8.單位整體租賃新就業(yè)無房職工公共租賃住房的分配程序是怎樣的？

　　答：1.制定方案。住房保障部門根據(jù)城市建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，以及擬供應房源的地點、數(shù)量及申請情況按照貢獻優(yōu)先、供需匹配、公開透明、統(tǒng)籌管理的原則分批次制訂分配方案，報市政府批準。2.整體配租。住房保障部門根據(jù)經(jīng)市政府批準的房屋分配方案，向各單位分配房屋。單位在規(guī)定時間內(nèi)與住房保障部門簽訂整體租賃合同。3.單位分租。用人單位結合房源和需求情況制訂具體分配管理方案，并開展申請受理、資格審核、名單公示等具體配租工作。

9.單位向新就業(yè)無房職工分配公共租賃住房的程序是怎樣的？

　　答：1.用人單位結合房源和需求情況制定具體分配管理方案，在本單位公示不少于10日；2.用人單位根據(jù)本單位分配管理方案開展申請受理、資格審核、名單公示等具體配租工作；3.用人單位與經(jīng)審核符合條件的本單位職工簽訂房屋租賃合同，并將分配結果報市住房保障部門備存。

10.申請后獲分配的房屋數(shù)量與申請的數(shù)量是否一致？

　　答：市住房保障部門將根據(jù)全市各單位申請數(shù)量、申請的房源點，按照就近原則和供需匹配原則進行協(xié)調分配，數(shù)量并不一定一致。

11.分配原則中考慮單位所在地就近分配，一個單位能否同時申請多個的房源？

　　答：可以，一個單位可根據(jù)職工申請情況匯總申請多個房源點的房源。

12.以個人（家庭）名義申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房，需符合什么條件？

　　答：新就業(yè)無房職工以個人（家庭）名義申請公共租賃住房應當同時符合下列條件：1.廣州市戶籍；2.18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)），具有完全民事行為能力；3.本科及以上學歷且獲得相應學位，或具有技師、高級技師職業(yè)資格證書；4.申請人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權住房，且當前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障；5.申請人在本市（含在穗部屬、省屬單位）工作，連續(xù)繳納社會保險（含職工基本養(yǎng)老保險、職工社會醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險，下同）半年（含）以上。繳納社會保險時限計算至申請截止日的上月底。

　　廣州市人才綠卡持有人在本市無自有產(chǎn)權住房（含配偶及未成年子女），可以以個人（家庭）名義申請市本級公共租賃住房。

13.個人（家庭）申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房需提交什么資料？

　　答：符合條件的申請人需在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提交《廣州市公共租賃住房保障申請表》及身份證、職業(yè)資格證書或學歷、學位證書、勞動合同、社會保險繳費證明、工作單位證明、無自有產(chǎn)權住房證明、誠信承諾書等，并對申請材料的真實性、完整性負責。用人單位對申請人提供的勞動合同和社會保險繳費證明等材料，在工作單位證明中予以確認。

　　廣州市人才綠卡持有人需提交《廣州市公共租賃住房保障申請表》、廣州市人才綠卡、無自有產(chǎn)權住房證明、誠信承諾書等申請材料。

　　具體以推出供應時公布的要提交的資料為準。

14.以個人（家庭）名義申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房，申請人是否須為本市戶籍？若申請合租，合租人是否可為非本市戶籍？

　　答：以個人（家庭）名義申請的，申請人須為廣州市戶籍（廣州市人才綠卡持有人除外）；申請合租的，合租人亦須符合新就業(yè)無房職工申請公共租賃住房的條件，須為本市戶籍（廣州市人才綠卡持有人除外）。

15.單位整體租賃公租房后，可否幾個職工一同合租一套房屋？

　　答：單位整體租賃公租房后，單位可根據(jù)本單位的分配方案，安排符合條件的職工進行合租。

16.成功申請到公租房的職工在租賃期間離職怎么辦？單位是否可以再將該公租房分配給職工居??？

　　答：單位整體租賃公共租賃住房并分租給職工后，若已獲配租的職工離職，單位與職工可依租賃協(xié)議的條款約定協(xié)商繼續(xù)租住或提前解約退出。

17.以家庭名義申請的，什么人可以作為共同申請的家庭成員？

　　答：以家庭名義申請的，申請人應為新就業(yè)無房職工本人，其他家庭成員為共同申請人。共同申請的家庭成員僅限于申請人在本市工作或居住的配偶及未成年子女。

18.在本市工作或居住的申請人配偶及未成年子女是否必須作為共同申請的家庭成員？

　　答：申請人可根據(jù)自身情況選擇以個人名義申請，或者將配偶及未成年子女列為共同申請人，以家庭名義申請。無論是以個人名義申請還是以家庭名義申請，其配偶及未成年子女也須在本市無自有產(chǎn)權住房，且當前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

19.申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房，申請人是否必須為廣州市戶籍？

　　答：1.以個人（家庭）名義申請公共租賃住房的，申請人應具有本市戶籍（廣州市人才綠卡持有人除外）。2.用人單位整體租賃新就業(yè)無房職工公共租賃住房的，可按本單位分配方案分配給非本市戶籍的符合條件的本單位職工。

20.新就業(yè)無房職工公共租賃住房，申請人是否年齡必須在18-35周歲之間？

　　答：1.以個人（家庭）名義申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房，申請人須年滿18-35周歲（廣州市人才綠卡持有人除外）。2.單位整體租賃新就業(yè)無房職工公共租賃住房的，如職工具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格，或從事城市公共服務領域特殊艱苦崗位，不受18-35周歲的年齡條件限制。城市公共服務領域特殊艱苦崗位職工是指在政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護（含養(yǎng)老管理、民政部門社會福利機構護理）崗位超過3年的一線從業(yè)人員。

21.為何新就業(yè)無房職工承租公共租賃住房沒有租金減免？

　　答：戶籍家庭申請公共租賃住房有收入限制，租金減免與收入掛鉤，收入越低，減免幅度越大。新就業(yè)無房職工公共租賃住房保障不設收入限制，因此租金按照該項目公共租賃住房租金標準執(zhí)行，不設租金減免。

　　如果新就業(yè)無房職工符合我市戶籍中等偏下收入住房保障條件，可以按照《廣州市公共租賃住房保障辦法》的有關規(guī)定申請面向戶籍中等偏下收入家庭的公共租賃住房，按照家庭收入情況，采取租金減免方式分檔計租。

22.支付租金的方式是什么？是單位支付還是職工支付？

　　答：整體租賃公租房租金由承租單位統(tǒng)一繳交，單位分租給職工后，可按規(guī)定向職工收取租金。

23.在首5年的租賃期是否會存在租金變動？續(xù)租時租金是否會變動？

　　答：單位簽訂公租房租賃合同后，在合同期內(nèi)租金原則上不作調整。續(xù)租時的租金標準屆時將予以公布。

24.如職工棄租，是否要繳納違約金？

　　答：應當依照我市房屋租賃管理規(guī)定，各單位可根據(jù)實際情況與承租職工簽訂協(xié)議予以約定。

25.新就業(yè)無房職工公共租賃住房租賃期有多長？

　　答：1.個人（家庭）承租的，租賃期為5年，合同期滿不予續(xù)租，必須退出；2.單位整體承租的，租賃期為5年，期滿后仍需租賃的，最多可續(xù)租1次，租賃期最長不超過10年。

26.總租賃期限不超過10年，指的是指單位租賃同一房源的租賃時間，還是指單位與政府的整體租賃時間？

　　答：現(xiàn)行《辦法》規(guī)定總租賃期最長不得超過10年是指單位承租同一房源的租賃時間。

27.為何新就業(yè)無房職工公共租賃住房要限定租期？

　　答：向新就業(yè)無房職工供應公共租賃住房，主要是為解決其過渡性、周轉性住房問題。限定租賃期限，可以加快公共租賃住房周轉，使有限的住房資源解決更多新就業(yè)職工的住房需求。