第五章 其他補償

第十九條【構筑物、其他附著物補償】

　　對房屋以外的構筑物、其他附著物等貨幣補償?shù)慕痤~，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構以重置價評估確定。

第二十條【室內自行裝修裝飾費補償】

住宅（含擅改經營性用途的住宅）房屋室內自行裝修裝飾費，按被搬遷房屋建筑面積800元/平方米標準協(xié)商補償，被補償人有異議的，按照評估確定的重置成新價給予貨幣補償；其他用途房屋室內自行裝修裝飾費按照評估確定的重置成新價給予貨幣補償。

　　室內裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達成協(xié)議的，房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租人與承租人有約定或者達成協(xié)議的，按約定或者達成的協(xié)議處理。

第二十一條【搬遷費補償】

　　按被征收房屋的證載建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：

　　（一）住宅

　　房屋搬遷費用按房屋本體每平方米建筑面積40元標準給予搬遷費，商業(yè)用途房屋搬遷費用按房屋本體每平方米建筑面積60元標準給予搬遷費。

　?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費標準的，可以委托具備法定資質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

　?。ㄈ┱魇兆≌?，征收人以期房產權調換或者征收人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。

第二十二條【臨時安置費補償】

　?。ㄒ唬┎捎秘泿叛a償?shù)?，按被征收房屋同類房?市場租金給予3個月的臨時安置費。

　?。ǘ┎捎卯a權調換的，由被征收人自行解決臨時安置問題。過渡期臨時安置費參照同類房屋市場租金，按月計算臨時安置費。

支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產權調換房屋交付使用之日。本次征收項目產權調換房屋尚未建成，過渡期限從房屋征收補償協(xié)議簽訂后，搬遷之日起按照36個月計算。

　　住宅類房屋另外再加3個月裝修期臨時安置費。

第二十三條【停產、停業(yè)補償費補償】

　　對實際經營者給予停產、停業(yè)的補償費。

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市

　　場租金標準給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經營損失補償。

　?。ǘ┱魇蘸戏ń洜I性房屋引起停產、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質，按照下列標準給予一次性停產、停業(yè)補償費：能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

第二十四條【擅自改為經營性用途的適當補償】

　　征收產權性質為非經營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經規(guī)劃國土部門批準擅自改為經營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：　（現(xiàn)經營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

　?。ǘ┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經營性用途房屋租賃市場租金－用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。

　　實際經營者為承租人的，在符合前款規(guī)定的情況下，被征收人與承租人無約定或者不能達成協(xié)議的，應當向被征收人支付擅改經營部分的適當補償；被征收人與承租人有約定或者達成協(xié)議的，按約定或者達成的協(xié)議處理。

第二十五條【其他情形】

　　本項目涉及的相關公示、測繪、評估結果異議處理、征收糾紛的處理、證據(jù)保全，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》 及相關法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行 。

第二十六條【資金賬戶】

　　賬戶名 ：羅湖區(qū)財政局國庫支付中心（土地整備中心）

　　開戶行 ：農行金福支行

　　賬戶 ：41001900040066888

第二十七條【方案解釋 】

　　本方案未盡事宜或者因實施需要對本方案進行調整的，由征收部門會同實施單位報羅湖區(qū)人民政府審批通過后執(zhí)行。

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目范圍示意圖