“房子是用來住的”魄力

超250萬平米安居房，你能租能購

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”。在今年推出首批3800余套人才公寓基礎(chǔ)上，留漢大學(xué)畢業(yè)生保障性住房新政提出，將加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度，未來五年，武漢將建設(shè)和籌集250萬平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。

　　記者注意到，在前期安居政策基礎(chǔ)上，武漢讓大學(xué)生更“樂居”，政策更加細(xì)化——

　　在此前已試水部分共享服務(wù)的基礎(chǔ)上，此次提出“完善共有式的公共空間和配套服務(wù)”，開發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)的“長江青年城”、“青年社區(qū)”，培育打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新青年育成地和新文化策源地；

　　在此前人才公寓最長租期達(dá)3年的政策基礎(chǔ)上，不但人性化操作提出“確有需要的最多可延長2年”，并切實(shí)考慮到大學(xué)生住房消費(fèi)習(xí)慣，探索建立以“租購并舉”為核心，有武漢特色、可復(fù)制可推廣的大學(xué)畢業(yè)生梯次化接續(xù)式保障性住房體系，不僅租房價(jià)格優(yōu)，買房也能享優(yōu)惠價(jià)；

　　相關(guān)部門留意到此前人才公寓入住區(qū)域不均的情況，突出“產(chǎn)城融合”，合理規(guī)劃大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的地理空間布局，促進(jìn)大學(xué)生”職”“住”匹配。政策還鼓勵(lì)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)小微企業(yè)園等各類園區(qū)，配建相應(yīng)數(shù)量的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，讓留漢大學(xué)畢業(yè)生住得舒心不“堵”心。

【政策】兩個(gè)低于“20%”吸引力大

　　未來五年，武漢將建設(shè)和籌集250萬平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，其中，大學(xué)畢業(yè)生安居房（以下簡稱“安居房”）85萬平方米，以60平方米的小戶型為主。讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到安居房，以低于市場價(jià)20%租到租賃房（如屬于合租的可低于市場價(jià)的30%）。

　　大學(xué)畢業(yè)生租賃房（以下簡稱“租賃房”）165萬平方米，以人均租住面積20平方米為主，推行“共享廚房”“共享洗衣房”和“共享客廳”等共享模式；租賃房租賃期限一般為3年，確有需要的最多可延長2年，延長期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場價(jià)格執(zhí)行。購買商品房或大學(xué)畢業(yè)生安居房后，應(yīng)退出大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

　　安居房不能上市交易。確需出售的，完全產(chǎn)權(quán)大學(xué)畢業(yè)生安居房由原出售人按屆時(shí)市場價(jià)80%回購；共有產(chǎn)權(quán)大學(xué)畢業(yè)生安居房，由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例以屆時(shí)市場價(jià)80%回購。

【解讀】形成房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的“武漢樣本”

　　除新建、配建或改建一批大學(xué)畢業(yè)生保障性住房外，政府還鼓勵(lì)住房租賃專營機(jī)構(gòu)通過租賃或購買市場房源的方式籌集大學(xué)畢業(yè)生租賃房，同時(shí)綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，降低大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)成本，甚至運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維創(chuàng)新開發(fā)和銷售模式，推行共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等共享模式，鼓勵(lì)企業(yè)拓展市場運(yùn)營增值空間，降低租金和房價(jià)。

　　爭取讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房，不是要政府買單，更不是簡單的補(bǔ)助補(bǔ)貼，而是加快推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，向改革和市場要效益。武漢積極探索變行政命令式壓低房價(jià)為滿足租購房需求、緩解房地產(chǎn)市場供給壓力，或?yàn)槿珖康禺a(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索新路，提供可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。