寬松的樓市政策刷新了廈門市二手房交易量的新高，隨之而來的，二手房交易資金安全也成為焦點(diǎn)問題。廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司率先推出二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)，這一惠民政策自推出以來,越來越多的市民通過資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)了二手房屋安全買賣。

二手房資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)

市政務(wù)中心 集美區(qū)政務(wù)中心均設(shè)有辦理窗口

　　所謂“資金監(jiān)管”，是指交易雙方為保證交易資金的安全，與指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收買方的交易資金，并在產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，再由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將交易資金劃入賣方的賬戶。

　　根據(jù)《關(guān)于同意廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為房地產(chǎn)交易保證機(jī)構(gòu)的批復(fù)》（廈國(guó)土房【2011】58號(hào)），廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司成為首家專業(yè)的房地產(chǎn)交易保證機(jī)構(gòu)，在枋湖、集美政務(wù)中心均設(shè)有辦理窗口，為市民提供“一站式服務(wù)”。

一手交錢 一手交證

為客戶資金上一把“安全鎖”

　　二手房交易的過程中，從簽訂買賣合同到房屋交易過戶，最快也需要6個(gè)工作日，房屋交易無法做到“一手錢 一手證”的即時(shí)交接，在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。

　　存量房資金監(jiān)管將市場(chǎng)交易行為和產(chǎn)權(quán)登記同步、可控完成，使交易過程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時(shí)，可以保障交易雙方在終止買賣的同時(shí)，“監(jiān)管賬戶”內(nèi)的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時(shí)間差”導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機(jī)”， 有效規(guī)避各類房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)二手房市場(chǎng)交易秩序。

一站式便捷服務(wù)

申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)方便快速

　　通過資金監(jiān)管平臺(tái)辦理手續(xù)，“一站式服務(wù)”省心省力，即在一個(gè)窗口辦理二手房交易過戶、繳稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款和抵押登記等所有手續(xù)，為客戶提供最便捷的服務(wù)。

　　只要二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向，無論是自行成交的“手拉手”客戶還是通過房產(chǎn)中介成交的客戶，辦理二手房交易過戶手續(xù)時(shí)都可以申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管，而且手續(xù)非常方便快捷，只要攜交易過戶所需資料到政務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保柜臺(tái)申請(qǐng)辦理即可。

通過房產(chǎn)資金監(jiān)管可以規(guī)避以下各類風(fēng)險(xiǎn)

付了房款 房產(chǎn)卻無法過戶

　　2015年3月，張先生在某二手房網(wǎng)站看中了一套總價(jià)很便宜的房源，位于思北路口繁華地段，面積90㎡，掛牌價(jià)只要225萬元，于是張先生與中介取得聯(lián)系，就此套房屋與賣方達(dá)成買賣協(xié)議，合同約定成交價(jià)為220萬元整。過戶當(dāng)天，張先生即將全款打給賣方，但在辦理新證時(shí)卻被告知此套房產(chǎn)已經(jīng)被第三方債務(wù)人通過法院查封，無法正常辦理新證，房東早已消失不見，張先生追悔莫及。

　　假如當(dāng)初張先生把房款存入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管方辦理交易過戶手續(xù)，在辦理的過程中發(fā)現(xiàn)房東因債務(wù)糾紛被申請(qǐng)了房產(chǎn)查封，資金監(jiān)管會(huì)立即終止交易，及時(shí)將錢退還給梁先生，從而避免損失。

　　買二手房時(shí)，因買賣雙方互不信任，買方怕拿不到產(chǎn)權(quán)證，賣方怕拿不到售房款，通過資金監(jiān)管可以很好的解決買方不敢先付款、賣方不愿先過戶的尷尬局面，保障交易過程中購(gòu)房資金的安全，為買賣雙方搭建一座安全交易的橋梁，保障買賣雙方的利益。

房產(chǎn)過戶后買方無法貸款，賣方拿不到剩余房款

　　李先生剛買了一套位于蓮花的二手房，在支付了首付款60萬給賣房人陳女士后，還需要向銀行申請(qǐng)100萬的商業(yè)貸款。陳女士以前在出售自己松柏小區(qū)一套二手房時(shí)曾遇到買房人因?yàn)闆]有申請(qǐng)到貸款而導(dǎo)致糾紛，這次就擔(dān)心李先生的房貸能否順利到款，因此雙方通過住房擔(dān)保來辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)還辦理了資金監(jiān)管，因?yàn)樽》繐?dān)保貸款業(yè)務(wù)采用的是交易和貸款同步辦理的模式，在提前審查清楚了李先生的貸款能力才辦理交易，最終陳女士在最快的時(shí)間內(nèi)就拿到了剩余的100萬房款，同時(shí)李先生也拿到了自己的產(chǎn)權(quán)證，住房擔(dān)保交易和貸款同步辦理方式可以有效解除由于貸款風(fēng)險(xiǎn)帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)，不僅順利而且快捷。

資金中間方自身瑕疵

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前80%的市民購(gòu)買二手房通過房屋中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，買房者先要將資金打入中介公司的賬戶，等待交易手續(xù)辦理完成以后，中介公司再將購(gòu)房資金支付給賣方。因此，中介的信用就顯得十分重要，一旦出現(xiàn)中介跑路的情況，市民購(gòu)房的資金可能就會(huì)打水漂，全國(guó)各地均有類似案件發(fā)生，而不久前寧夏興麟房產(chǎn)的法人代表攜款潛逃給我們?cè)僖淮吻庙懥司?，因此，選擇資金中間方時(shí)尤需謹(jǐn)慎，選擇有二手房資金監(jiān)管資格的國(guó)有擔(dān)保平臺(tái)才能保證房產(chǎn)交易資金的安全。

新聞鏈接

　　廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司是為了配合住房制度改革，按照《住房置業(yè)擔(dān)保暫行管理辦法》，經(jīng)廈門市政府的批準(zhǔn)，2001年1月正式由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心牽頭組建成立并向建設(shè)部備案。公司在2010年經(jīng)過嚴(yán)格的審查，成為我市首家取得資質(zhì)的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)，充當(dāng)買賣雙方交易資金的安全擔(dān)保方。

　　作為一家國(guó)有企業(yè)，住房擔(dān)保始終將“規(guī)范經(jīng)營(yíng)，回報(bào)社會(huì)”作為企業(yè)的發(fā)展宗旨，住房擔(dān)保始終堅(jiān)持承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，成立十幾年來為十多萬名客戶順利辦理了二手房交易過戶和貸款擔(dān)保手續(xù)，為買賣雙方成功搭建起一座安全橋梁；同時(shí)還為多個(gè)保障性住房項(xiàng)目的客戶辦理了住房貸款擔(dān)保手續(xù)。住房擔(dān)保公司是全市最早為客戶代辦二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的平臺(tái)，一站式服務(wù)保證了最快速的公積金貸款服務(wù)，幫助中低收入家庭解決房產(chǎn)交易和融資的問題；公司的一手房房產(chǎn)證代辦業(yè)務(wù)也受到了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和客戶的熱烈歡迎。住房擔(dān)保還陸續(xù)開展了拍賣房、拆遷安置房貸款擔(dān)保，為百姓很好的解決了住房融資困境，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常有序的發(fā)展。住房擔(dān)保始終堅(jiān)持和追求的就是實(shí)現(xiàn)企業(yè)最大的社會(huì)價(jià)值。

　　●營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一：市政務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保窗口

　　5100700（二手房服務(wù)）、　5101700（一手房服務(wù)）

　　●營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)二：集美區(qū)政務(wù)中心二樓36-38窗口

　　6195581（二手房服務(wù)）

　　●網(wǎng)址：www.xmzfdb.com