溫家寶講話牽動(dòng)樓市神經(jīng) 廈門部分樓盤房?jī)r(jià)悄然下調(diào)

來源:廈門晚報(bào) 2012-03-15 16:19 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道昨日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶與中外記者見面并回答記者提問時(shí)表示，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。溫總理的這句話促動(dòng)了樓市敏感的“神經(jīng)”，廈門地產(chǎn)界人士也議論紛紛。記者了解到，目前已有一些樓盤價(jià)格悄然下調(diào)。

　　進(jìn)入3月份以來，廈門樓市成交量悄然回暖，新房成交每日都在100套上下。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周廈門住宅成交659套，環(huán)比下跌1.20%，日均成交約94套。與之相反，3月份以來，廈門樓市的推盤量銳減，沒有趁熱打鐵延續(xù)上個(gè)月推盤的火熱勢(shì)頭。截至目前，只有中航城·國(guó)際社區(qū)和世茂海峽大廈·天璽在近幾日取得了預(yù)售證，但也都還未正式公開銷售。廈門開發(fā)商舉辦的活動(dòng)大都集中在樣板房開放、業(yè)主活動(dòng)方面，幾乎沒看出有什么大的推盤舉動(dòng)。

　　一個(gè)悄然發(fā)生的變化是，廈門島外一些樓盤的價(jià)格開始調(diào)整，包括中駿·藍(lán)灣尚都、特房·美地雅登、特房·錦繡祥安、特房·黎安小鎮(zhèn)等樓盤在內(nèi)，均出現(xiàn)了價(jià)格的相應(yīng)調(diào)整。如中駿·藍(lán)灣尚都率先推出限量一口價(jià)6300元/m2的房源。隨后，特房翔安系幾大樓盤跟進(jìn)，推出6207元/m2起的價(jià)格，低于此前的開盤價(jià)。

　　廈門鼎原地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理賴鵬羽在微博中表示，2012年注定是房地產(chǎn)調(diào)整年，市場(chǎng)已經(jīng)和2009年有明顯的區(qū)別，2009年是不管什么類型的公司都能賺錢，而2012年則不同，今年是體制好、文化好的公司業(yè)績(jī)很好，而有大概1/3的公司還是不盡如人意。

【觀點(diǎn)】

樓面價(jià)高部分開發(fā)商緊咬房?jī)r(jià)

　　廈門知名地產(chǎn)評(píng)論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛表示，廈門樓市庫(kù)存壓力大，但開發(fā)商咬住島內(nèi)價(jià)格2萬元左右不降，為什么？因?yàn)檫@些開發(fā)商在島內(nèi)拿地的成本較高，他們?cè)诘禺a(chǎn)泡沫時(shí)拿的樓面價(jià)上萬元，如果房?jī)r(jià)沒有每平方米1.5萬元以上，就難以保本。加上銀行利息和其他成本，成本壓力更大。這也是他們之所以咬緊價(jià)格的原因。

　　不過，程凌虛認(rèn)為，中央調(diào)控樓市的決心很大，形勢(shì)逼人，島外有樓盤開始降價(jià)。他表示，提前降價(jià)的都是聰明人，誰先降價(jià)，誰就搶占了市場(chǎng)先機(jī)。（記者曾海林）

【相關(guān)新聞】

樓價(jià)未跳水股價(jià)先跳樓

　　據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道“早盤A股的表現(xiàn)非常正常?！卑残抛C券湖里大道營(yíng)業(yè)部的投資顧問黃惠明說，午后，受溫家寶總理表示房?jī)r(jià)調(diào)控不放松的消息影響，地產(chǎn)、水泥板塊快速跳水拖累大盤。

　　溫總理的一番話表明，房?jī)r(jià)還有很大的下跌空間，因此引起地產(chǎn)、水泥等的大幅殺跌。到了收盤，上證指數(shù)下跌64點(diǎn)，前期上漲的二線地產(chǎn)股榮安地產(chǎn)、合肥城建、萊茵置業(yè)等，還被摁在跌停板附近。

房貸政策變化還有待觀察

　　據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道就在溫總理答記者問之前，央行副行長(zhǎng)劉士余曾表示，今年還要全面落實(shí)差別化住房信貸政策，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅時(shí)，銀行要給予貸款。

　　交通銀行廈門分行信貸部門的負(fù)責(zé)人張挺表示，今年的信貸政策依然從緊，和去年同期的差別不大。在中央、特別是溫家寶總理再度重申房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)之后，未來信貸政策、特別是房貸政策的走勢(shì)，還有待觀察，“主要看上面還會(huì)有什么樣的政策出臺(tái)”。（記者張海軍）

【算一筆賬】

急買房還不如先租房

　　昨天上午，溫家寶總理答記者問時(shí)關(guān)于“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”的表態(tài)，讓不少“無房族”們歡欣鼓舞，更加堅(jiān)定了房?jī)r(jià)必降的信心。但溫總理的話中也有潛臺(tái)詞——?jiǎng)e指望房?jī)r(jià)短期暴跌，因?yàn)椤耙３址康禺a(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)和健康發(fā)展”，如果房?jī)r(jià)暴跌，市場(chǎng)也就亂了。

　　綜合考慮，對(duì)于剛需族來說，急買房不如先租房，現(xiàn)在買不起，但可以耗得起，等得起，可以“以時(shí)間換空間”。不妨算筆賬，假設(shè)廈門島內(nèi)二手房?jī)r(jià)格為10000元/平方米，100平方米的房子就要100萬元。而這樣的房子，現(xiàn)在的月租金差不多3000元左右，一家子住一年，需要3.6萬元，3年下來，10萬元夠了。

　　如果房?jī)r(jià)不出現(xiàn)暴跌，即使3年跌10%，幅度并不大。也就是說，先租個(gè)房子住3年，然后再買房，一次性的支付成本差不多，卻可以省下3年的銀行利息，同時(shí)還能給手里的現(xiàn)金3年的投資機(jī)會(huì)，再不濟(jì)存?zhèn)€3年定期，還能有一筆小收入。（記者陳毅彬）

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