希望大廈的電梯總是讓居民提心吊膽。

困擾

業(yè)主意見不一 電梯難換

　　廈門的高齡電梯越來越多。在上世紀(jì)80年代末90年代初投用的廈門最早一批商品房，如今大多都面臨一個(gè)共同的問題:電梯老化，亟待更換。

　　一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，廈門10000多部電梯中，有700多部已“服役”超過15年。但換梯所需經(jīng)費(fèi)成了老梯更新的“攔路虎”，尤其當(dāng)費(fèi)用需要由業(yè)主分?jǐn)倳r(shí)，換還是不換，往往讓人很糾結(jié)。

　　28層的大樓，電梯不時(shí)出故障，湖濱南路希望大廈的住戶是談“梯”色變。這幢老大樓的電梯已使用18年，從兩三年前就開始頻出問題，“如果有段時(shí)間電梯不壞了，大家反而覺得奇怪?！币晃痪用裾f。

　　25日中午，希望大廈的四號(hào)電梯又壞了?！敖衲瓿霈F(xiàn)問題的次數(shù)比前兩年少一些，但還是讓人提心吊膽。”25日下午，面對(duì)又壞掉的電梯，居民張先生對(duì)記者說。

　　樓里住著不少老人，因?yàn)殡娞莨收喜坏貌慌?0多層樓回家，對(duì)一些居民來說并不是新鮮事,大家說起此事直倒苦水?！霸缇驼f要換新電梯了，但一直沒換成。”張先生說，換新梯要花錢，一提到錢，大家的意見就很難統(tǒng)一。

　　“去年我們就開始著手進(jìn)行換電梯的工作了，招標(biāo)也進(jìn)行了，但到現(xiàn)在已經(jīng)流了兩次標(biāo)，沒有公司愿意做?！毕Ｍ髲B物業(yè)工作人員告訴記者。

　　電梯公司普遍對(duì)希望大廈方面能否拿出更換電梯的經(jīng)費(fèi)存有疑慮。物業(yè)公司坦言，目前確實(shí)湊不出錢。更換電梯的費(fèi)用需要由各個(gè)業(yè)主分?jǐn)?，每戶業(yè)主需承擔(dān)3000元至4000元。而這筆錢成了大廈更換電梯的“攔路虎”。

　　“很多人都不愿意交，甚至直接說不需要電梯，自己可以走路?！蔽飿I(yè)公司表示，面對(duì)業(yè)主這樣的說法，他們覺得工作很難進(jìn)行。

　　希望大廈遇到的這種尷尬境地，和其業(yè)主構(gòu)成有一定關(guān)系。希望大廈中既有公房，也有私房，公房住戶分?jǐn)偟降膿Q梯費(fèi)用會(huì)由公房中心承擔(dān)，私房業(yè)主則需要自己交錢。這就讓一些私房業(yè)主產(chǎn)生了抵觸情緒，甚至很多業(yè)主因此抱有一種“政府遲早會(huì)解決”的心理，電梯更新問題因而一拖再拖。

建議

換梯經(jīng)費(fèi)從公共收入支出

　　“作為業(yè)主，你放棄了乘坐電梯的權(quán)利，并不意味著你就不需要承擔(dān)公共部分更新的義務(wù)?！币幻蓭煴硎荆頌闃I(yè)主，就有參與小區(qū)公共管理的責(zé)任，如果采取的都是消極觀望，甚至抵觸的態(tài)度，小區(qū)必然越來越亂，這是當(dāng)前很多老舊小區(qū)或大樓出現(xiàn)的共性問題。

　　類似希望大廈這種廈門早期商品樓，其實(shí)并不乏成功更換電梯的先例。廈禾路的匯成商業(yè)中心和嘉禾路的香江花園，就都在近兩年完成了電梯更換工作。記者了解到，這兩幢樓都采取了相同的模式:費(fèi)用完全從停車費(fèi)、樓內(nèi)廣告收入等公共收入部分支出，業(yè)主并不需要分?jǐn)?。香江花園還采取了“按揭”的方式，每月向電梯公司支付3萬元，分一年多的時(shí)間付清費(fèi)用。

　　但是，這種模式需要以非常細(xì)致到位的物業(yè)管理作為支撐，且需要相當(dāng)長時(shí)間的積累，才可能以公共收入負(fù)擔(dān)幾十萬元，甚至上百萬元的電梯更換費(fèi)用。“商住樓相對(duì)來說有更多可供利用的資源，其實(shí)都可以盡量借鑒這種模式?！币幻飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人向記者表示。（文/圖 記者 賴毅）