廈門近年來土地供應稀缺島外房價順勢提升

來源:海西晨報 2015-12-09 08:36 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　要讓“面包”數(shù)量符合市場需求，就必須準備足夠多的“面粉”。對房地產(chǎn)而言，日益稀缺的土地資源無疑是命脈所在。廈門國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱“廈門土房局”）在今年年初發(fā)布的《2015年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》中表明，2015年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃供應土地72幅。其中，商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）擬出讓18幅，供應土地面積123公頃，建筑面積311萬平方米。如今，土地市場經(jīng)過近一年的“鏖戰(zhàn)”，也為廈門本地房產(chǎn)市場未來的格局勾畫出雛形。

　　文| 林夏揚

　　今年樓市“面粉”

　　幾乎全由島外供應

　　從公布的土地出讓計劃中可以看到，在今年內(nèi)出讓的18幅商住地全部位于島外，其中翔安供應的地塊最多，有7幅商住地出讓，總建筑面積達96.54萬平方米，集美、同安和海滄分列二至四位。

　　雖然今年計劃出讓的地塊都分布在島外，但開發(fā)商們對各區(qū)域地塊的取舍也有所側重。集美區(qū)今年出讓的地塊基本都處于杏林灣片區(qū)。此前就有專家預計，因為其獨特的地緣環(huán)境和良好的發(fā)展前景，杏林灣片區(qū)的幾幅大體量商住地塊將成為土拍市場的“寵兒”。

　　事實也印證了預測的聲音。從今年1月份拍出的J2014P03地塊到9月份的2014JP04地塊，集美杏林灣片區(qū)的每幅出讓地塊都吸引了包括禹洲、中駿、萬科、世茂、住宅等知名開發(fā)商參與爭奪。恒大地產(chǎn)更是以30.94億元、樓面價14858元/平方米價格拿下集美2015JP01地塊，高調(diào)宣布“登鷺”。此外，同安、翔安和海滄馬鑾灣的幾幅商住地塊都在經(jīng)過長時間的拉鋸戰(zhàn)后各歸其主，各家知名房企也均有斬獲。

　　“面粉”供應量減少

　　“面包”價格相應提高

　　廈門房企“寸土必爭”的局面，從側面反映出今年“面粉”供應量減少的事實。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2014年廈門計劃出讓商住地塊26幅，土地面積為194公頃，建筑面積446萬平方米。相較去年，廈門今年的商住地塊供應量以及出讓面積均有所下滑。

　　較少的供應量讓今年的土地資源更為稀缺。“地價的持續(xù)攀升拉高了房價，現(xiàn)在不少島外新盤的均價都要2萬元以上”，正在島外某樓盤看房的市民蘇小姐對記者說。據(jù)了解，在今年1月份由禹洲集團拍得、并由龍湖地產(chǎn)開發(fā)的“春江酈城”項目現(xiàn)已開盤銷售，均價為22000元/平方米；而同樣為今年拿地的恒大帝景項目也即將在月底開盤，業(yè)內(nèi)預計均價在25000元/平方米以上。

　　日益抬升的房價也許將給鷺島樓市帶來更加激烈的競爭。距離2015年結束還有不到一個月的時間，據(jù)了解，年初發(fā)布的商住出讓地塊計劃中，約有2/3地塊已經(jīng)拍出，其中僅有小部分地塊已開盤銷售。這意味著，在明年上半年，廈門房地產(chǎn)市場很有可能迎來新盤爭相入市的高潮。