【解讀】

　　老舊住宅項(xiàng)目改造

　　提升工作實(shí)施方案

　　1、改什么？

　　據(jù)悉，改造提升工作主要包括建筑修繕、環(huán)境整治、設(shè)施完善等內(nèi)容，并分類組織實(shí)施。

　　其中，建筑物及周邊環(huán)境包括房前屋后綠化美化、樓道修繕、樓道走道照明、防盜門和對(duì)講系統(tǒng)、圍墻和大門、停車管理系統(tǒng)、立面整治等項(xiàng)目。

　　市政設(shè)施包括市政供水、市政供氣、市政供電、雨污管網(wǎng)、通信線路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、消防設(shè)施設(shè)備、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)等項(xiàng)目。

　　公共服務(wù)設(shè)施對(duì)具備基礎(chǔ)條件的老舊住宅項(xiàng)目，由各街道統(tǒng)籌完善社區(qū)綜合服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、室外活動(dòng)場(chǎng)地、慢行系統(tǒng)等公共服務(wù)設(shè)施。

　　2、怎么“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”？

　　關(guān)于建筑物及周邊環(huán)境改造提升資金，其資金籌集來源居民自籌資金、首期專項(xiàng)維修資金、房改房維修資金、日常專項(xiàng)維修資金、公共收益等。

　　思明區(qū)還將引入“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”機(jī)制。也就是，由財(cái)政按照項(xiàng)目總投資的一定比例予以獎(jiǎng)勵(lì)。市政設(shè)施中雨污管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、消防設(shè)施設(shè)備、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)的改造資金由財(cái)政全額投資。供水、供氣、供電、通信、有線等管線改造按相關(guān)規(guī)定實(shí)施。公共服務(wù)設(shè)施改造資金原則上由財(cái)政投入，按原有財(cái)政體制執(zhí)行。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與建設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、室外活動(dòng)場(chǎng)地等，引導(dǎo)居民積極參與，盡量為項(xiàng)目騰出用地，鼓勵(lì)居民投工投勞投資。

　　3、如何長(zhǎng)效管理？

　　推動(dòng)業(yè)主自治，實(shí)現(xiàn)“三完善”。思明區(qū)要求各街道要推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組，完善組織隊(duì)伍，完善社區(qū)服務(wù)，完善共建機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“三完善”。對(duì)于成立業(yè)委會(huì)或業(yè)主自治小組的，由街道給予不高于1萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　建立健全物業(yè)管理。改造后，項(xiàng)目的維護(hù)管理應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。各街道要鼓勵(lì)、指導(dǎo)項(xiàng)目引入物業(yè)服務(wù)管理或建立自治管理，健全項(xiàng)目管理各項(xiàng)制度，建立長(zhǎng)效機(jī)制，保障改造提升成果。

　　健全維修資金歸集機(jī)制。對(duì)未歸集房屋專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目，街道、社區(qū)要加強(qiáng)宣傳指導(dǎo)，建立、歸集房屋專項(xiàng)維修資金，包括首期專項(xiàng)維修資金和日常專項(xiàng)維修資金，為房屋后續(xù)維修提供資金保障。