2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析
從穩(wěn)增長(zhǎng)到防風(fēng)險(xiǎn)，從保房?jī)r(jià)到保匯率！
因此，我們認(rèn)為17年的政策發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，從目標(biāo)來看是從穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向防風(fēng)險(xiǎn)，而同時(shí)在優(yōu)先順序上從保房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向了保匯率，而要保匯率就必須抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
只要嚴(yán)控投機(jī)性房貸，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)！
但是對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，市場(chǎng)有著很大的分歧，一種觀點(diǎn)認(rèn)為從歷史來看，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控就沒有成功過，所以這一次也不會(huì)有效。
但是在我們看來，本輪地產(chǎn)調(diào)控與以往的本質(zhì)區(qū)別，在于供需的結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。
大家一直說一線城市的土地供給少，指的是由于城市供地面積下降，所以一手房的供給少。但是由于一手房不斷入市，目前一線城市的二手房交易量普遍是一手房的兩倍以上，所以考慮存量房以后的供給并不少，考慮存量房以后的供給結(jié)構(gòu)已經(jīng)和以前發(fā)生了巨大的變化。
其次就是需求，以前房?jī)r(jià)低的時(shí)候，大家買房主要靠收入和儲(chǔ)蓄，平均都是7成以上的首付，貸款比例很低，所以政府對(duì)需求的調(diào)控很難奏效。但是16年房?jī)r(jià)大漲，大家買房主要靠貸款，不貸款根本買不起，平均是一半的貸款比例，所以政府對(duì)需求的調(diào)控就開始有效。
按照目前一線城市而言，普通家庭的平均月工資就在2-3萬左右，目前貸款100萬的月供在5000元左右，這意味著大家貸款500萬也就需要2.5萬的月工資，因此只要月薪達(dá)到3萬，就有貸款500萬的勇氣。但是要一口氣拿出哪怕200萬的現(xiàn)金，其實(shí)都需要工作十年，是拿不出來的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且認(rèn)房又認(rèn)貸，其實(shí)意味著很多人都買不起，房?jī)r(jià)也就漲不動(dòng)了。
- 相關(guān)閱讀:
-
15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 二三線城市漲幅回落2017-09-19房?jī)r(jià)飛漲72萬元賣主欲毀約 稱妻子未簽字賣房合同無效2017-09-18
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 市場(chǎng)監(jiān)管總局受理注冊(cè)申請(qǐng) 嚴(yán)審嬰幼兒配方液態(tài)乳產(chǎn)品
2025-12-03 11:38 - 堅(jiān)定發(fā)展信心 匯聚發(fā)展合力——學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四
2025-12-03 11:20 - 中央網(wǎng)信辦指導(dǎo)網(wǎng)站平臺(tái)深入整治網(wǎng)絡(luò)直播打賞亂象
2025-12-03 11:00 - 國(guó)家醫(yī)保局公布5起騙取生育保險(xiǎn)基金典型案例
2025-12-03 11:00 - 擴(kuò)大修復(fù)范圍 市場(chǎng)監(jiān)管總局出臺(tái)新規(guī)幫助企業(yè)重塑信用
2025-12-03 10:58 - 兩部門聯(lián)合發(fā)文 推進(jìn)航文旅融合發(fā)展
2025-12-03 10:58 - 西藏那曲市比如縣發(fā)生4.9級(jí)地震 消防救援人員展開排查
2025-12-03 10:51
- 市場(chǎng)監(jiān)管總局受理注冊(cè)申請(qǐng) 嚴(yán)審嬰幼兒配方液態(tài)乳產(chǎn)品
- 猜你喜歡:
-
華為路由X3 Pro日照金山正式開售 售價(jià)799元起2025-11-25蘇丹快速支援部隊(duì)宣布單方面人道停火3個(gè)月2025-11-25國(guó)務(wù)院任免國(guó)家工作人員（2025年11月21日）2025-11-21
-
評(píng)論(2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析)已有0條評(píng)論