­　　問(wèn)　炒房為啥不可??？

­　　記者：住房本就具有居住和投資雙重屬性。既然如此，為什么不能拿來(lái)“炒”？炒房有哪些弊端，會(huì)帶來(lái)什么后果？

­　　劉洪玉：正是因?yàn)樽》烤哂芯幼『屯顿Y雙重屬性，而不是僅有投資的單一屬性，所以才不能“炒”。保障和保護(hù)全體居民的住房權(quán)利，是政府的責(zé)任，而過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房的投資屬性，則會(huì)損害其居住屬性。比如，炒房推高房?jī)r(jià)后，會(huì)讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會(huì)形成大量住房資源閑置、導(dǎo)致社會(huì)資源浪費(fèi)，還會(huì)讓住房需求信息失真、導(dǎo)致過(guò)量供應(yīng)等等。此外，炒房是基于預(yù)期的投機(jī)行為，遇到市場(chǎng)不景氣時(shí)，投機(jī)者最容易出現(xiàn)集體的“預(yù)期逆轉(zhuǎn)”，從而誘發(fā)區(qū)域性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

­　　任興洲： “炒房”的危害是很大的。從過(guò)去一年來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市來(lái)看，炒房帶動(dòng)了社會(huì)的集體恐慌，不斷地、快速地推高房?jī)r(jià)，造成了房地產(chǎn)泡沫，也使房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離了其自身價(jià)值和當(dāng)?shù)匕傩盏氖杖胨?。房地產(chǎn)行業(yè)的特征是產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)、與金融聯(lián)系十分緊密，所以當(dāng)樓市泡沫過(guò)高就存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦泡沫破滅，很可能帶來(lái)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。“炒房”還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成很強(qiáng)的擠出效應(yīng)，人們不愿意投資實(shí)業(yè)，覺(jué)得“干什么都不如炒房”，這不僅不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新，而且會(huì)扭曲整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、財(cái)富觀，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)我國(guó)未來(lái)的總體競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。

­　　倪鵬飛：雖然住房有雙重屬性，但居住是住房本源的、第一位的屬性，投資屬性則是派生的屬性，既來(lái)源于居住屬性也應(yīng)服務(wù)于居住屬性，比如投資后通過(guò)出租實(shí)現(xiàn)收益。

­　　炒房不僅會(huì)拖累居住的基本屬性、導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲，還會(huì)產(chǎn)生許多不能容忍的危害：炒房使得市場(chǎng)需求大大超過(guò)真實(shí)的居住需求，不僅影響到價(jià)格，還會(huì)通過(guò)價(jià)格影響供給，造成資源錯(cuò)配和嚴(yán)重浪費(fèi)；炒房不創(chuàng)造任何價(jià)值，但它造成的樓市短期虛假繁榮和高額利潤(rùn)，導(dǎo)致全社會(huì)資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動(dòng)，嚴(yán)重影響創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)。

­　　記者：今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議突出強(qiáng)調(diào)了住房的居住屬性，這與當(dāng)前住房市場(chǎng)的發(fā)展水平與階段性特征有何關(guān)聯(lián)？

­　　倪鵬飛：當(dāng)前，我國(guó)住房市場(chǎng)總體上已經(jīng)跨過(guò)了極度短缺期，進(jìn)入了相對(duì)飽和期。不過(guò)也出現(xiàn)一個(gè)很明顯的現(xiàn)象：一方面，一二線城市的部分居民，新進(jìn)入和將要進(jìn)入城市的居民住房嚴(yán)重不足；另一方面，一部分中高收入階層居民，在解決自住房問(wèn)題后，擁有不斷增長(zhǎng)的財(cái)富需要投資，房地產(chǎn)就成為很好的投資選擇。這一背景下，如果不強(qiáng)調(diào)住房的居住功能，模糊地認(rèn)為房地產(chǎn)具有雙重屬性，就會(huì)讓“炒房”找到理論依據(jù)，甚至導(dǎo)致“炒房”泛濫；強(qiáng)調(diào)了居住功能，提出大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，則能將供需兩端結(jié)合得更好，既解決外來(lái)人口居住問(wèn)題，又解決部分中高收入居民投資問(wèn)題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

­　　劉洪玉：高房?jī)r(jià)、高地價(jià)會(huì)嚴(yán)重影響一個(gè)城市、一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前，我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，要實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，必須要集中精力，把主要社會(huì)資源和能力投放到改革創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展上來(lái)。在這個(gè)階段，強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，就是讓人們不要過(guò)分關(guān)注住房的投資屬性，不要為了追求虛擬的住房?jī)r(jià)值而把過(guò)多的社會(huì)資源投入其中。