海都閩南網(wǎng)訊 因物業(yè)管理不力，業(yè)主拒交物業(yè)費，要求成立業(yè)委會；誰知，“拖欠物業(yè)費”的事實，反而成為業(yè)委會成立的攔路石。

　　去年12月以來，市區(qū)寶洲街陽光麗景小區(qū)部分熱心業(yè)主呼吁成立業(yè)委會。3月6日，小區(qū)所在泉秀街道燈星社區(qū)居委會也公布了業(yè)委會籌備組成員名單。近日，業(yè)主卻被告知業(yè)委會籌建一事被暫時擱置。

　　問題出在“拖欠物業(yè)費”的兩人，屬于業(yè)委會籌備組成員。豐澤區(qū)建設(shè)局認為，業(yè)主代表自己都無法履行繳納物業(yè)費的義務(wù)，又何以代表他人權(quán)利。

業(yè)主：拖欠物業(yè)費，業(yè)委會無法成立？

　　籌備組中的業(yè)主代表之一劉女士稱，她從燈星社區(qū)居委會得知，因她和另一名業(yè)主代表熊女士拖欠物業(yè)費，所以兩人不能參加籌備業(yè)委會。

　　聞此說法，部分業(yè)主代表十分不解。因交房6年來，小區(qū)前期物業(yè)管理單位誠信物業(yè)管理有限公司對小區(qū)管理不力，業(yè)主們決定籌建業(yè)委會，劉女士和熊女士拖欠物業(yè)費，實因物業(yè)管理不力而拒繳物業(yè)費。

　　對此，有籌備組業(yè)主代表認為，劉女士、熊女士兩位拒繳物業(yè)費事出有因，主觀非惡意，是“合理拒繳”，社區(qū)以此理由剝奪二人參加籌備組資格是惡意阻撓業(yè)委會成立，其動機存疑。

社區(qū)：并非業(yè)務(wù)部門，只起協(xié)助作用

　　燈星社區(qū)副書記王懷英是陽光麗景小區(qū)業(yè)委會籌備組成員之一，正是她告知業(yè)主代表業(yè)委會籌備一事暫緩。她向記者表示，陽光麗景小區(qū)要成立業(yè)委會，社區(qū)很支持，但社區(qū)并非業(yè)務(wù)部門，只起協(xié)助作用，惡意阻撓之說是“無稽之談，而且即使想阻撓，也阻撓不了。

　　王懷英稱，陽光麗景小區(qū)業(yè)委會暫緩一事，問題出在籌備組成員身份上。她介紹，“6日公示張貼后，有人反映，7名業(yè)主代表中，1人非業(yè)主，另2人拖欠物業(yè)費。他們認為，拖欠物業(yè)費的業(yè)主沒有以身作則，以后開展工作難以讓人信服?！?/P>

　　隨后，王懷英向豐澤區(qū)建設(shè)局征求意見，得到“兩名拖欠物業(yè)費的業(yè)主代表，不宜進入籌備組”的建議。

建設(shè)局：自己不繳費，何以督促他人？

　　記者就此事咨詢了經(jīng)辦此事的豐澤區(qū)建設(shè)局物業(yè)管理中心的工作人員，他表示，建設(shè)局的建議和燈星社區(qū)的行為在相關(guān)法律法規(guī)和政策上是有依據(jù)的。

　　該工作人員表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主需履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，如不履行該義務(wù)，何以代表其他業(yè)主的權(quán)利？

　　而根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于加強全市物業(yè)管理工作的若干意見》，業(yè)委會有督促業(yè)主交納物業(yè)費用的義務(wù)，作為業(yè)委會籌備組成員卻拒繳物業(yè)費，又如何督促他人？

　　該工作人員還表示，《物權(quán)法》第八十三條明確規(guī)定了拒付物業(yè)費屬損害他人合法權(quán)益行為，其等同于其他繳納了物業(yè)費的業(yè)主購買的物業(yè)服務(wù)，被沒有繳費的業(yè)主所享受，“損害了其他業(yè)主的權(quán)益，如何再代表其他業(yè)主？”（本網(wǎng)記者 涂傳之 董加固 謝明飛 實習生 林瑩瑩）