記者從市石改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，泉州市將天湖村、普安村、鳳林村、上侖村、葛洲村、砌坑村、埔宅村、前山村、大洋村、溪一村、聯(lián)群村、文峰村、仙景村等13個(gè)村莊作為2015年農(nóng)村零星石結(jié)構(gòu)房屋改造示范項(xiàng)目，通過典型引路，形成具有地方特色的改造模式，目前全面鋪開零星石結(jié)構(gòu)房屋改造工作。

位于泉州市區(qū)的一處石頭房片區(qū)（莊麗祥 攝）

　　【關(guān)鍵詞】 參股改造

　　代表村莊：泉港區(qū)南埔鎮(zhèn)天湖村打厝自然村

　　該村項(xiàng)目改造模式實(shí)行股份制，由改造片區(qū)原土地所有人作為股東，以土地面積作為參股基數(shù)，整理后宅基地實(shí)行競價(jià)出讓，股東根據(jù)收益情況分紅。按照村民集體意愿的原則，改造過程中涉及到改造方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重大問題，均提交改造片區(qū)戶代表大會討論表決通過，做到公開公正，讓群眾全程參與。

　【關(guān)鍵詞】 土地整合

　　代表村莊：泉港區(qū)山腰街道普安村

　　普安村選擇由村委會牽頭，資金來源則是由購房戶投入（購買宅基地）、政府補(bǔ)助等多渠道籌集，通過拆除閑置危舊房，整合土地資源，重新規(guī)劃村莊宅基地，統(tǒng)一分配流轉(zhuǎn)給村民自行翻建。

　　拆遷方面，在村內(nèi)公開初步補(bǔ)償實(shí)施方案，經(jīng)村民代表集體評估確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公示無異議后給予簽訂協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償款。根據(jù)規(guī)劃按先簽訂協(xié)議，騰空先選宅基地位置優(yōu)先安排購置，統(tǒng)籌兼顧。每塊宅基地統(tǒng)一定價(jià)，多還少補(bǔ)，通告之日起前30戶簽訂協(xié)議并騰空房屋的每戶補(bǔ)助，祖祠按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后再各補(bǔ)貼2萬元支持異地建設(shè)。

　　【關(guān)鍵詞】 自求平衡

　　代表村莊：泉港區(qū)前黃鎮(zhèn)鳳林村劉山片區(qū)

　　該片區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)之一是實(shí)行自求平衡。在村內(nèi)公開補(bǔ)償實(shí)施方案，經(jīng)有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行測量評估，整理出的土地根據(jù)規(guī)劃編制方案，規(guī)劃為若干塊宅基地，有拆遷的給予就地安置，剩余的宅基地本村內(nèi)公開招標(biāo)，不對外出售，招標(biāo)收入用于市政公共設(shè)施及祠堂建設(shè)。每塊宅基地戶型以統(tǒng)一設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，宅基地須在半年內(nèi)動建，兩年內(nèi)建設(shè)完成,否則按原價(jià)收歸集體，另行安排。

　　【關(guān)鍵詞】 土地重劃

　　代表村莊：臺商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)上侖村、南安市洪瀨鎮(zhèn)大洋村

　　上侖村村委會作為拆遷主體統(tǒng)一回收土地、宅基地，安排綠化道路等公共配套公攤面積，制定統(tǒng)一回收標(biāo)準(zhǔn)。地面物由村委會及理事會組織拆除，村委會不予補(bǔ)償。新宅基地戶型統(tǒng)一規(guī)劃為120平方米和100平方米兩種方案，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)超過面積按標(biāo)準(zhǔn)由村委會收回。

　　大洋村則由村委會負(fù)責(zé)前期資金籌措、土地收儲、配套建設(shè)等。二是村委會統(tǒng)一安排綠化道路等公共配套,每戶埕圍需退讓30平方米，作為公用綠化和配套設(shè)施建設(shè)用地，督促村民按規(guī)劃編制建造，防止違建現(xiàn)象。