業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車需要交費(fèi)嗎？近日，一則名為“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！”的帖子在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)載，帖子的主要觀點(diǎn)是，車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)收費(fèi)，帖子的轉(zhuǎn)發(fā)率頗高。那么，帖子的觀點(diǎn)有根據(jù)嗎？昨日，記者針對(duì)網(wǎng)友說(shuō)法咨詢了律師和相關(guān)部門。

網(wǎng)友小區(qū)停車不該收費(fèi)

　　該微信消息引用了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定：“小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有”。該網(wǎng)友還介紹，“第七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

　　針對(duì)以上法律條文，該帖得出了小區(qū)物業(yè)不得收取停車費(fèi)的3個(gè)理由。其一，收取停車費(fèi)，基本只有兩種性質(zhì)，一為土地使用費(fèi)，二為保管費(fèi)用，認(rèn)為“根本就不是物業(yè)的東西，你憑什么收取使用費(fèi)”。另外，網(wǎng)友質(zhì)疑物業(yè)公司收取停車費(fèi)的合法性，稱物業(yè)公司要收費(fèi)需要取得公安機(jī)關(guān)、發(fā)改委等多部門的許可。就算要收取費(fèi)用，“本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)物業(yè)出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）”。

　　此帖一出，不少網(wǎng)友迅速點(diǎn)贊：“強(qiáng)烈支持！”也有人表示：“保安巡邏給你看著車，業(yè)主給點(diǎn)辛苦費(fèi)也是應(yīng)該的。”

律師物業(yè)公司無(wú)權(quán)自行決定收費(fèi)

　　小區(qū)停車費(fèi)該不該收？泉南律師事務(wù)所副主任郭榮鋒律師介紹，《物權(quán)法》規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”因此，部分有車的業(yè)主長(zhǎng)期占用應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，以體現(xiàn)公平原則。但物業(yè)公司無(wú)權(quán)自行決定收費(fèi)，必須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)授權(quán)。

　　郭榮鋒表示，對(duì)于停車費(fèi)，主要體現(xiàn)兩方面的性質(zhì)：一方面體現(xiàn)了物業(yè)公司對(duì)其車輛在停放期間進(jìn)行了相應(yīng)的管理，即類似于公共服務(wù)收費(fèi)，車主交納一定的管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)?shù)?。另一方面，包含了車輛停放的場(chǎng)地占用費(fèi)。

　　車主停放車輛，占用了一定的場(chǎng)地，支付一定的場(chǎng)地占用費(fèi)，于情于理都說(shuō)得過去。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。收取停車費(fèi)的出發(fā)點(diǎn)是為了保障全體業(yè)主的公平，這需要制度上的規(guī)范和監(jiān)管上的細(xì)化，物業(yè)公司絕不能把車位當(dāng)作賺錢工具，否則就違背了公平的原則。

　　同時(shí)，物業(yè)公司須做到賬目透明、服務(wù)到位，更好地體現(xiàn)公平原則，更好地為業(yè)主服務(wù)。

物價(jià)局收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定

　　記者了解到，《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地車輛停放收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取，并支付代收酬金。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)車輛停放收取管理費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。有收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。

　　市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)實(shí)中，小區(qū)要規(guī)范車輛管理，業(yè)主們應(yīng)該交納一定費(fèi)用。他們制定了《關(guān)于規(guī)范中心市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照不高于本《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理小區(qū)，其車輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。（記者 吳志明）