小區(qū)停車該交費嗎? 物價局表態(tài)：由業(yè)主大會決定

　　業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車需要交費嗎?近日，一則名為“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費是不用交的!”的帖子在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)載，帖子的主要觀點是，車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收費，帖子的轉(zhuǎn)發(fā)率頗高。那么，帖子的觀點有根據(jù)嗎?昨日，記者針對網(wǎng)友說法咨詢了律師和相關(guān)部門。

　　網(wǎng)友 小區(qū)停車不該收費

　　該微信消息引用了《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定：“小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有”。該網(wǎng)友還介紹，“第七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

　　針對以上法律條文，該帖得出了小區(qū)物業(yè)不得收取停車費的3個理由。其一，收取停車費，基本只有兩種性質(zhì)，一為土地使用費，二為保管費用，認為“根本就不是物業(yè)的東西，你憑什么收取使用費”。另外，網(wǎng)友質(zhì)疑物業(yè)公司收取停車費的合法性，稱物業(yè)公司要收費需要取得公安機關(guān)、發(fā)改委等多部門的許可。就算要收取費用，“本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請物業(yè)出示小區(qū)公共收益分配方案(需經(jīng)全體業(yè)主同意)”。

　　此帖一出，不少網(wǎng)友迅速點贊：“強烈支持!”也有人表示：“保安巡邏給你看著車，業(yè)主給點辛苦費也是應(yīng)該的。”

　　律師 物業(yè)公司無權(quán)自行決定收費

　　小區(qū)停車費該不該收?泉南律師事務(wù)所副主任郭榮鋒律師介紹，《物權(quán)法》規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”因此，部分有車的業(yè)主長期占用應(yīng)支付相應(yīng)的費用，以體現(xiàn)公平原則。但物業(yè)公司無權(quán)自行決定收費，必須經(jīng)過業(yè)主委員會授權(quán)。

　　郭榮鋒表示，對于停車費，主要體現(xiàn)兩方面的性質(zhì)：一方面體現(xiàn)了物業(yè)公司對其車輛在停放期間進行了相應(yīng)的管理，即類似于公共服務(wù)收費，車主交納一定的管理費或服務(wù)費是應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ａ硪环矫?，包含了車輛停放的場地占用費。車主停放車輛，占用了一定的場地，支付一定的場地占用費，于情于理都說得過去。場地占用費主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。收取停車費的出發(fā)點是為了保障全體業(yè)主的公平，這需要制度上的規(guī)范和監(jiān)管上的細化，物業(yè)公司絕不能把車位當(dāng)作賺錢工具，否則就違背了公平的原則。同時，物業(yè)公司須做到賬目透明、服務(wù)到位，更好地體現(xiàn)公平原則，更好地為業(yè)主服務(wù)。

　　物價局 收費由業(yè)主大會決定

　　記者了解到，《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地車輛停放收取場地使用費的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取，并支付代收酬金。收費標準參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。場地使用費屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對車輛停放收取管理費的，參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費標準按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。有收取場地使用費的，場地使用費屬于全體業(yè)主所有。

　　市物價局相關(guān)負責(zé)人介紹，現(xiàn)實中，小區(qū)要規(guī)范車輛管理，業(yè)主們應(yīng)該交納一定費用。他們制定了《關(guān)于規(guī)范中心市區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費標準等相關(guān)事項的通知》，明確未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，其車輛停放服務(wù)收費標準應(yīng)嚴格按照不高于本《通知》規(guī)定的標準執(zhí)行。已成立業(yè)主大會的物業(yè)管理小區(qū)，其車輛停放服務(wù)費收費標準由業(yè)主大會決定。(泉州晚報記者 吳志明)