閩南網(wǎng)11月7日訊 鄰居公寓一場大火，殃及隔壁兩間公寓，不僅燒壞了門窗，還嚇跑了租戶。兩位業(yè)主昨日咨詢海都律師團，不知道自己的財產(chǎn)損失和無形中的租金損失，到底應(yīng)由哪一方來承擔(dān)。

潘先生的812公寓，屋內(nèi)頂棚也被熏黑了

　　由于消防部門尚未出具火災(zāi)認定書，這件事變得復(fù)雜起來。福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉律師解釋，提起索賠請求，要找準責(zé)任人。同樣是火災(zāi)，業(yè)主過錯、電路故障及人為縱火等不同情形下，應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任的主體，是各不相同的。

　　【厝邊說】 公寓起火殃及兩鄰居，不知找誰賠償

　　今年9月5日晚上9時許，泉州市區(qū)恒祥大廈813公寓突然起火，隔壁兩間房也被殃及，滾滾濃煙從16樓樓頂冒出，嚇壞了不少厝邊（本報今年9月6日曾作報道）。

　　如今，兩個月過去了，火災(zāi)的后遺癥仍然沒有消除。昨日上午，恒祥大廈811和812公寓的業(yè)主李先生和潘先生，撥打海都熱線通95060反映，自己的公寓門窗被燒壞了，目前還在斷電中，也不知道該找誰賠償。而且，這場大火過后，租戶很快就搬走了，房子閑置了這么長時間，租金損失也不知道要找誰算。

　　記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，起火的813公寓，已被豐澤公安消防大隊貼上了封條。而隔壁的811和812兩間公寓，門窗均被熏黑，業(yè)主潘先生發(fā)現(xiàn)房間頂棚也被熏黑，電話線也被燒斷了。

　　“我這房子的租金是1200元。”潘先生抱怨稱，隔壁失火后，他的租戶立馬就搬了，押金也給退了。而李先生的公寓面積近50平方米，他說，每月租金是1400元，如今也是沒人租。

　　當天上午，記者聯(lián)系豐澤消防大隊吳參謀，他介紹，消防在尋找起火原因時，在房間的方磚上發(fā)現(xiàn)了汽油殘留，因此消防部門初步懷疑，這場火災(zāi)是人為造成的。“我們已將該案移交豐澤警方偵查。”吳參謀說，待案件定性后，消防會出具詳細的火災(zāi)責(zé)任認定書。

　　據(jù)豐澤刑偵大隊相關(guān)人士透露，目前來看，還沒有足夠的證據(jù)證明該案構(gòu)成刑事案件，具體細節(jié)還在調(diào)查取證中。

　　【律師說】 請求賠償，應(yīng)先確定責(zé)任方

　　對于李先生和潘先生的遭遇，福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉律師深表同情。吳美蓉律師提醒，鄰居公寓著火后，應(yīng)該在第一時間內(nèi)報消防管理部門滅火，并由該部門出具火災(zāi)認定書，認定失火原因。至于請求財產(chǎn)損失和租金損失賠償，也要視不同情形而定。

　　1.業(yè)主的錯：

　　如果是隔壁公寓業(yè)主的過錯，或者過失導(dǎo)致失火，那么該業(yè)主就有責(zé)任賠償因此給二位造成的損失。

　　2.電路故障：

　　若是電路故障導(dǎo)致失火，則要看起火公寓的線路維護責(zé)任在哪方，比如，該公寓的線路是業(yè)主自己維護，還是供電單位維護，或者由物業(yè)公司維護？

　　這種情況，應(yīng)根據(jù)線路維護責(zé)任主體來追究責(zé)任。

　　3.人為縱火：

　　如果是有人故意縱火，那肇事者不僅要賠償他人損失，還可能涉及縱火罪或危害公共安全罪等刑事犯罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。如涉嫌犯罪，二位可以根據(jù)公安機關(guān)的認定，要求肇事者賠償。

　　目前，二位需要收集保留遭受損害的證據(jù)，如房屋的租賃合同及租金收益等相關(guān)證據(jù)，以便日后索賠。對于損失數(shù)額的確定，二位可以申請有資質(zhì)的鑒定單位對損失（包括直接受損害財物的損失及租金損失及修復(fù)費等）進行鑒定，并出具鑒定報告，或者對損失進行公證。

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