租了間新裝修的單身公寓，可住了半個(gè)月，阿華就被甲醛的味道嗆得不行，她提出解約，打算另租一間房，房東卻以違約為由，拒不退還押金，稱應(yīng)充當(dāng)違約金。阿華十分氣憤，想讓海都律師團(tuán)給評(píng)評(píng)理。

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪解釋，保證租客安全，是房東應(yīng)盡的義務(wù)。即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍然有權(quán)隨時(shí)解除合同，而不構(gòu)成違約。

　　【厝邊說(shuō)】

　　甲醛味濃，租客退押金遭拒

　　阿華在泉州某酒店當(dāng)服務(wù)員，上個(gè)月，她和朋友合租的房子到期，便自己找到泉州某小區(qū)，租了間單身公寓。雙方簽訂的租賃合同中約定，租金每月1200元，租期1年，入住前需交1個(gè)月的押金。

　　該單身公寓剛裝修不久，采光也不錯(cuò)，住起來(lái)很亮堂，阿華一眼就相中了，于是很快做了決定，交了押金和第一個(gè)月的房租，就入住了。

　　但半個(gè)月后，阿華開始覺(jué)得不對(duì)勁，房子雖然漂亮、干凈，但是裝修后留下的甲醛味道，卻特別濃。有時(shí)，自己常感到頭暈、想吐。

　　阿華懷疑，可能是房子味道太重，自己受不了，就動(dòng)起了退房的念頭。但找房東一談，卻遭到阻礙。房東稱，退房可以，但押金不能退。原因是，阿華中途退房屬于違約，按照合同約定，需交違約金。

　　“但是，問(wèn)題不在我身上，是房子味道太濃，影響了我的正常居住，怎么能算我違約呢？”阿華心有不甘，她認(rèn)為，自己退房是迫不得已的，且原因出在房東一方，因此自己不但有權(quán)主張退房，還應(yīng)要回押金。昨日，他在互助會(huì)服務(wù)號(hào)上留言，求助律師團(tuán)。

　　【律師說(shuō)】

　　房東有安全保障義務(wù) 租客解除合同不算違約

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪律師解釋，擔(dān)保租賃物無(wú)危害性，是租賃合同出租方的基本義務(wù)，又是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。出租人對(duì)承租人的安全保障義務(wù)源于“物主責(zé)任”，房屋的主人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人、來(lái)訪者及其他對(duì)其禍福需要照顧之人負(fù)安全保障之責(zé)。

　　房東對(duì)房客的安全保障義務(wù)，是房屋租賃合同目的之演繹，于不同時(shí)期有著不同的內(nèi)容。過(guò)去，突出表現(xiàn)在房屋的牢固和堅(jiān)實(shí)。房東必須保證房客不因房屋的倒塌、毀損、建筑物部件的脫落、墜落而受損害。

　　隨著技術(shù)的進(jìn)步，安全保障被賦予了新內(nèi)涵，增添了新內(nèi)容。諸如，不使房客因建筑或裝飾材料之有毒氣體、放射性元素等而蒙受不測(cè)損害。因此，租房甲醛味道濃，構(gòu)成對(duì)出對(duì)承租人健康的危害，承租人可以隨時(shí)解除合同，而不算違約。

　　我國(guó)《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

　　未婚生育，想把孩子送人撫養(yǎng)，手續(xù)怎么辦？

　　一網(wǎng)友：我未婚生育了一個(gè)女寶寶，沒(méi)有能力撫養(yǎng)，想送給別人撫養(yǎng)可以嗎？需要哪些法律程序呢？

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪：若你與孩子的父親確無(wú)撫養(yǎng)能力，你可以將孩子交由民政部門辦理收養(yǎng)手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》的有關(guān)規(guī)定，收養(yǎng)關(guān)系依法成立時(shí)，必須同時(shí)具備兩方面的要件。首先，收養(yǎng)人必須是年滿30周歲的、無(wú)子女的、有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人能力的人，有配偶者收養(yǎng)子女，必須經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意，收養(yǎng)人還必須是自愿收養(yǎng)。另外，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)依法履行一定的收養(yǎng)手續(xù)。收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府民政部門登記，收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人各方，或一方要求辦理收養(yǎng)公證的，應(yīng)當(dāng)辦理收養(yǎng)公證。

　　夫妻離婚后，小孩的撫養(yǎng)費(fèi)怎么算

　　一網(wǎng)友：我老公家庭暴力，如果我向法院起訴離婚，1周歲孩子的撫養(yǎng)權(quán)會(huì)給誰(shuí)？男方經(jīng)濟(jì)條件好，有房有車，如果孩子歸女方，男方承擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)怎么算？

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪：《婚姻法》及相關(guān)法律規(guī)定，2周歲內(nèi)的小孩一般判給女方扶養(yǎng)。確定子女撫養(yǎng)費(fèi)承擔(dān)的兩種方式：1.由父母雙方協(xié)議，父母通過(guò)平等自愿協(xié)商，就撫養(yǎng)費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成明確具體的協(xié)議，不損害子女的合法權(quán)益的，應(yīng)予準(zhǔn)許。2.由人民法院判決，雙方協(xié)議不成，或者其協(xié)議不予準(zhǔn)許時(shí)，應(yīng)由人民法院從保護(hù)子女合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)出發(fā)，根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平依法判決。（海都記者韓影）

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