“符合條件的改善型住房將享受首套房貸款政策。”9月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），指出“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。昨日，記者在泉州各大銀行了解到，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。

　　部分銀行改善房首付三成

　　作為國(guó)慶節(jié)前發(fā)布的重大利好政策，《通知》已經(jīng)在媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。“還沒(méi)有接到通知，二套房首付仍然四成。”昨日，建設(shè)銀行泉州分行相關(guān)人員告訴記者，由于國(guó)慶期間放假，還沒(méi)接到央行限購(gòu)松綁的具體通知。

　　“新的住房信貸政策把繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)作為政策目標(biāo)。”《通知》明確，為積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　新政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施？記者走訪(fǎng)個(gè)人房貸量較大的建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、興業(yè)等銀行的泉州分支機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行表示他們會(huì)根據(jù)總行的要求出臺(tái)相應(yīng)的措施，至于什么時(shí)間會(huì)落地執(zhí)行，還不能確定，但估計(jì)不會(huì)太久。

　　之前房貸“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，泉州二套房貸款最低首付比例為40%。不過(guò)，中國(guó)銀行已經(jīng)率先開(kāi)啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政。“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，我們已在國(guó)慶節(jié)后首日起執(zhí)行首套房貸款最低首付款比例為30%的政策。”中國(guó)銀行泉州分行相關(guān)人員告訴記者。

　　貸款利率7折難再現(xiàn)

　　對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%?！锻ㄖ愤€稱(chēng)，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　“雖然政策上稱(chēng)按揭貸款利率優(yōu)惠折扣下限可以7折，但是7折利率實(shí)施的可能性不大。”建設(shè)銀行泉州分行相關(guān)人員表示，盡管他們還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行新政，但“已結(jié)清首套房的改善型二套房貸款可按首套首付30%執(zhí)行，而貸款利率7折基本上不可能實(shí)行。”《通知》在要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍時(shí)明確，“具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。”

　　即使是已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的中國(guó)銀行，貸款利率優(yōu)惠折扣也難以達(dá)到下限的7折，“目前按基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行”。業(yè)內(nèi)人士分析，目前5年以上貸款年基準(zhǔn)利率6.55%，2014年二季度按揭貸款加權(quán)平均利率為6.93%，金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率為6.96%，“出于資金成本以及銀行業(yè)自身利潤(rùn)的考慮，房貸利率7折難以再現(xiàn)江湖。”（記者 林艷騰）