業(yè)主們在售樓部前拉橫條

業(yè)主在售樓部討要說法

　　閩南網8月25日訊 買房是大事，從挑地段、選樓盤到做決定，每一步都需謹慎。日前，國貿凱旋門的100多位新業(yè)主就遭遇了買房困境。按照業(yè)主和國貿凱旋門簽訂的購房合同，最晚今年3月底，業(yè)主們將擁有自己的一方天地，但國貿凱旋門一再拖延交房日期。

　　“我的交房日期已推遲8個多月。期間，開發(fā)商從來沒有通知過我，也沒對此作出解釋。”國貿凱旋門的新業(yè)主黃先生說。昨日，他和50多位國貿凱旋門的業(yè)主前往售樓部維權，向開發(fā)商討要說法。

　　至今，該項目的開發(fā)商——福建省國貿房地產發(fā)展有限公司，仍沒有向業(yè)主解釋清楚逾期交房的原因，也無法給出明確的交房期限。

【業(yè)主】

開放商不交房

新業(yè)主苦不堪言

　　位于豐澤區(qū)刺桐北路旁的國貿凱旋門是在售的新樓盤。開發(fā)商將該樓盤定位為高檔富人區(qū)。目前，200多套房源已經銷售過半。欲維權的業(yè)主中，有的在2012年就簽訂了購房合同。按照簽約的時間順序，開發(fā)商承諾把交房的業(yè)主分成兩批。較早的一批定于2013年12月30日。另一批則應在今年3月31日前完成交房工作。

　　由于看中該樓盤的地段，業(yè)主黃先生于去年5月簽約該樓盤，在第一批交房的范圍內。今年年初，他多次售樓部咨詢交房事宜，皆得不到肯定的答復。后來他放棄了咨詢，想著最晚也就和第二批業(yè)主同時交房。“從四月份開始，我開始有點著急了，跑到售樓部又咨詢了好幾次。每次過來，他們都推說下個月交房。”黃先生說。

　　遲遲不交房，業(yè)主吳女士也很著急。吳女士一家老小住在沒有電梯的舊小區(qū)，老人家出入不便。她想盡快和家人入住凱旋門。“簽合同時，國貿凱旋門已封頂，而且整個小區(qū)就兩幢樓，我覺得按時交房應該難事。”吳女士說，她已和心儀的裝修公司談好裝修事宜。如今這局面，讓她左右為難。

　　業(yè)主張先生計劃年底結婚，打算將新房當做婚房。現(xiàn)因為推遲交房，來不及裝修，張先生也頗為惆悵。有的業(yè)主因為小孩就讀學校、異地工作等原因，不得不在這附近先租房。張先生說，開發(fā)商遲遲不交房，讓業(yè)主們苦不堪言。

【開發(fā)商】

不解釋逾期原因

稱有不可控因素

　　福建省國貿房地產發(fā)展有限公司是國貿凱旋門的開發(fā)商。據了解，國貿凱旋門占地約13畝，建筑面積30000多平米，有1#樓和2#樓兩幢房源。今年6月份，該開發(fā)商曾被媒體曝光，擅自占用非機動車道改建停車場。

　　對于交房日期的一再拖延，該項目一楊姓負責人說，逾期交房是正?，F(xiàn)象，工程建設本身存在很多不可控的因素。業(yè)主們要求開發(fā)商解釋逾期原因，該負責人又稱，逾期交房有涉及多方因素，不方便透露。隨后，該負責人又稱，只要業(yè)主們愿意，隨時可交房。當業(yè)主們要求開發(fā)商出示交房公告時，該負責人表示，將和董事會進行協(xié)商，再尋找解決辦法。

　　該項目的另一負責人告訴閩南網記者：“交房工作正在籌備當中，我們很能理解業(yè)主的心情。事實上，工程建設已具備合同中的交房標準。”他還說，合同上已標明逾期交房的賠償方法，將按合同執(zhí)行。

【律師】

逾期違約金偏低

協(xié)商不成可用法律

　　按照購房合同規(guī)定，在逾期交房的前90天內，開發(fā)商要向業(yè)主支付每天10元人民幣的違約金。逾期超過90天，每天業(yè)主可獲得約100元的賠償（按總購房價為200萬計算，取萬分之0.5）。

　　因為遲遲不能交房，來自南安的黃小姐每個月需多支付3000元的房租。黃小姐是第二批交房的業(yè)主。黃小姐的女兒今年8歲，秋季將就讀小學。黃小姐購買該樓盤，想讓女兒落戶后就讀豐澤第三中心小學。“買房的時候，銷售說，一切工程準備就緒，可能還會提早交房，孩子一定趕得及上學。”黃小姐說，為了女兒上學的問題，她已在刺桐路附近租房數月，墊付數千塊的房租。

　　可按照規(guī)定，在逾期交房的前三個月里，黃小姐每月只能獲得300元的違約金。在業(yè)主群里，像黃小姐這種情況的人不在少數。那么這個賠償金是否合理呢？

　　福建凱泉律師事務所的律師白向陽認為，購房合同中關于逾期交房的違約金約定偏低。“根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，‘當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額’。”白律師說，業(yè)主們可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑維護自己的權益。

　　他建議，業(yè)主們可通過法院起訴，要求開發(fā)商在逾期交付期間按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準支付違約金。（閩南網記者 陳玉玲 蔣曉彬 文/圖）