海都閩南網(wǎng)訊 　等了6年多，泉州惠安君臨世紀小區(qū)上百名購房者搬新家的期待，還是落空了。

　　2006年，這批購房者與開發(fā)商簽訂了商品房認購協(xié)議書，還交了一筆不菲的認購金。可讓人意外的是，不久前，開發(fā)商突然要求解除當年簽訂的認購協(xié)議，還不惜主動賠上一筆“違約金”?？紤]到當前的房價這么高，購房者們認為吃了虧，拒絕這筆錢，堅持要求開發(fā)商履約。雙方堅持不下，日前，開發(fā)商將其中40多戶購房者，一一推上了被告席。

　　近日，惠安法院陸續(xù)開庭審理此案。

買房者說：房子沒等來等來過低賠償金

　　莊女士今年40多歲，家住惠安城關。2006年，她與小區(qū)開發(fā)商泉州華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華億地產(chǎn)”）簽訂“認購協(xié)議書”，稱購買“君臨世紀”1號樓一處房產(chǎn)，面積160多平方米，單價2750元/平方米。簽約后，她交了3萬元商品房認購金。協(xié)議并未給出具體的交房時間，但約定，若開發(fā)商違約將該住宅另行出售，則全額返還認購金，并以銀行同期貸款利息雙倍賠償購房人。

　　一晃6年過去，莊女士非但沒能如愿等到交房通知，開發(fā)商要求毀約的消息反而不期而至。遭到莊女士拒絕后，開發(fā)商一紙訴狀將她告上了法庭。

　　昨天上午，此案一審在惠安法院開庭。一同被推上被告席的，還有40多位購房者。訴爭的樓盤，是“君臨世紀”1號樓和3號樓。法庭上，開發(fā)商給出的賠償承諾是，每位購房人6萬元（認購金的雙倍）。對此，被告?zhèn)兗娂姳硎?，吃不消當前的高房價，執(zhí)意要房，或提高賠償金額直至滿意。

開發(fā)商說：不履行合同是政策所致

　　“華億地產(chǎn)”法定代表人是魏傳瑞，昨日他委托律師到庭應訴。庭審中，律師辯稱，開發(fā)商之所以違約，主要由以下方面原因造成：

　　首先，2006年開發(fā)商與購房人簽訂認購協(xié)議時，尚未取得商品房預售許可，所以，這份認購協(xié)議無效。

　　其次，開發(fā)商毀約，是鎮(zhèn)政府政策所致。律師介紹，2010年底，惠安縣螺城鎮(zhèn)政府決定，君臨世紀小區(qū)1號樓房屋必須用于拆遷安置，不得繼續(xù)對外作為商品房銷售。所以，認購協(xié)議“因政策原因，無法實際履行”。律師附上由惠安縣螺城鎮(zhèn)政府出具的證明，大意是“君臨世紀”屬拆遷安置片區(qū)，1號樓至今尚未安置，而3號樓因拆遷問題，至今尚未投入建設。

鎮(zhèn)政府說：
開發(fā)商違規(guī)操作
建議后期協(xié)調(diào)

　　就開發(fā)商所辯，惠安螺城鎮(zhèn)政府一位陳姓負責人回應稱，“君臨世紀”共24棟，已竣工20棟，2棟在建，2棟未建，總建筑面積24萬多平方米，以安置為主。目前“君臨世紀”尚有160多戶拆遷戶未辦理安置。這位負責人說，鎮(zhèn)政府曾明確告知開發(fā)商，樓盤交房后應優(yōu)先考慮安置回遷，余房才用于外售。

　　“當年，開發(fā)商未取得預售許可，就與買房人簽訂認購協(xié)議，這是違規(guī)操作?！边@位負責人解釋，原本與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的買房人有上百戶。為做好安置工作，鎮(zhèn)政府曾出面協(xié)調(diào)，其中50多戶已經(jīng)答應解約退房，并接受相應賠償。眼下這40多個買房人拒絕解約，因此被告上法庭。

　　“無論如何，要優(yōu)先安置拆遷戶。”該負責人建議，若上述買房人急需用房，其余兩棟樓盤建成后，可考慮優(yōu)先簽約。但既然糾紛已進入司法程序，現(xiàn)在只能等待法院判決。（本網(wǎng)記者 韓影 呂波 實習生 林瑩瑩）