杭州藍(lán)色錢江小區(qū)二手房未受火災(zāi)影響 房子拍出7.8萬/㎡高價(jià)
最近杭州藍(lán)色錢江火災(zāi)牽動(dòng)了全杭州的心。對(duì)很多藍(lán)色錢江業(yè)主來說，也擔(dān)心小區(qū)房價(jià)會(huì)可能下跌。
不過，今天上午剛剛結(jié)束的一套藍(lán)色錢江司法拍賣房，給業(yè)主們吃了一顆定心丸——這套156.99平方米的房源，最后以1234萬元的價(jià)格成交，均價(jià)將近7.8萬元/㎡。
這個(gè)價(jià)格，也創(chuàng)下了藍(lán)色錢江小區(qū)二手房的成交均價(jià)新高。
據(jù)悉，這套藍(lán)色錢江法拍房，是當(dāng)初小區(qū)開售時(shí)的一期房源，非一線沿江。
房子位于小區(qū)11幢2單元的28樓，中間套，戶型為三室二廳一廚二衛(wèi)及三陽臺(tái)，其中二室、客廳朝南，一室、廚房、一衛(wèi)朝北，餐廳、一衛(wèi)居中。
起拍價(jià)661萬元，評(píng)估價(jià)942.9萬元。
顯然，這套房源并非藍(lán)色錢江最好的房源，但為何成交價(jià)卻如此之高？
記者從網(wǎng)上查詢到，今年3月27日，藍(lán)色錢江有一套同戶型面積的二手房源成交，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)是1025萬元，折合單價(jià)65291元/㎡。
根據(jù)記錄，這是小區(qū)所有二手房源中成交均價(jià)最高的一套了。
處置單位浙江省杭州市中級(jí)人民法院的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，藍(lán)色錢江這套房源今年5月份在司法拍賣頁面掛出來后，吸引了很多意向客戶，最后正式報(bào)名的有24人，其中很大一部分是外地人。
“我早上看拍賣頁面的時(shí)候，競(jìng)拍價(jià)還未達(dá)到評(píng)估價(jià)，沒想到最后成交價(jià)卻沖到了1234萬元！”她說，因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)還在司法鑒定中心這邊，沒來得及傳到法院這邊，所以還看不出這套房源的最后買受人的具體情況。
不過她認(rèn)為，拍賣成交價(jià)這么高，除了藍(lán)色錢江小區(qū)本身地段絕佳、綠城品牌質(zhì)量有保證，很大程度上還是因?yàn)檫@套房源不限購。
在司法拍賣領(lǐng)域?qū)＜摇⒑贾輥砼木W(wǎng)絡(luò)法務(wù)部主管王路看來，藍(lán)色錢江這套房源的成交均價(jià)能飆到這么高，除了不限購這個(gè)“大殺器”，還有多重因素疊加。
一來，“雖然這套房子非一線沿江房源，但因?yàn)闃菍痈?，?8樓，超過了前面一線沿江房源的頂樓高度，能看到部分錢塘江景。”
二來，戶型面積小，總價(jià)低，對(duì)一些喜歡這個(gè)地段但資金預(yù)算相對(duì)有限的客戶，能夠夠得到。
三來，藍(lán)色錢江的學(xué)區(qū)、地鐵配套等都不錯(cuò)，屬于“硬通貨”，一場(chǎng)火災(zāi)不太可能把小區(qū)的房價(jià)拉下來。
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