暑期旅游旺季,酒店價(jià)水漲船高。而日租房也不再局限于低端市場(chǎng),轉(zhuǎn)攻旅游群體。昨日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),家庭式日租房市場(chǎng)正逐漸擴(kuò)大。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),2015年短租市場(chǎng)將超100億元。業(yè)內(nèi)稱(chēng),福建市場(chǎng)量也格外龐大,尤其是廈門(mén)周邊的區(qū)域非常集中。
實(shí)際上,在線(xiàn)短租市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)早已開(kāi)啟。2011年起,市場(chǎng)上就陸續(xù)出現(xiàn)途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、木鳥(niǎo)短租等各類(lèi)在線(xiàn)短租網(wǎng)站。不過(guò),短租市場(chǎng)目前仍面臨著稅務(wù)與法律方面的問(wèn)題。

短租式家庭公寓方便了游客
出游也能感受居家待遇
對(duì)于最近來(lái)過(guò)福州旅游的小樂(lè)來(lái)說(shuō),入住在三坊七巷附近的公寓,讓其有了另一番體驗(yàn)。
“房東夫妻倆很客氣,不僅熱情地介紹福州好吃好玩的,還告訴我如何出行坐車(chē)。”小樂(lè)稱(chēng),房東還陪他到上下杭老街去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),還一同去福州人經(jīng)常光顧的特色老店。
“以前一般去住酒店,嘗試過(guò)短租公寓,感覺(jué)更實(shí)惠方便。”小樂(lè)稱(chēng),一天整套出租不到一百五十元,還能做飯,跟在家一樣。
除了年輕人以外,以家庭為單位的親子游更是暑期游客群體的大主角。
付先生此前就和家人住在廈門(mén)鼓浪嶼附近的三室海景公寓。
他表示,在廈門(mén)旅游期間,一家人住得很舒服,下次去廈門(mén)還是首選那家。一晚上五百元,能做飯,比酒店實(shí)惠多了。
在業(yè)內(nèi)看來(lái),短租盤(pán)活閑置資源讓其能夠快速發(fā)展,也刺激了旅游業(yè)的發(fā)展。
短租房不再局限于低端混住
原先,短租房給人的印象是低端,多人混住。目前,在福州陽(yáng)光青年旅舍、福州8090青年旅舍等,10人間、6人間,一晚依舊只要二三十元。
但“在高級(jí)酒店服務(wù)和價(jià)格差距越來(lái)越大的情況下,不少人把視線(xiàn)轉(zhuǎn)向高端短租產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)稱(chēng),這其中包括度假別墅、高級(jí)花園洋房、度假公寓等產(chǎn)品。
在木鳥(niǎo)短租網(wǎng)上就能搜索到熱門(mén)旅游城市的優(yōu)質(zhì)高檔別墅。在福州、廈門(mén),也有很多短租公寓可供選擇。
記者發(fā)現(xiàn),光是在木鳥(niǎo)短租網(wǎng)上,福州的短租房有375套,廈門(mén)則有2039套。價(jià)格高的則有廈門(mén)海邊別墅日租2200元左右,低的也有一百元左右的公寓整套出租。
在螞蟻短租網(wǎng)上,福州的短租房有市中心豪華別墅,日租金1300多元。途家在武夷山的別墅,有的日租金甚至高達(dá)4500多元。
據(jù)了解,2014年中國(guó)在線(xiàn)短租市場(chǎng)交易規(guī)模已突破40億元。而艾瑞咨詢(xún)、速途研究院均預(yù)測(cè),2015年短租市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)100億元。
酒店之外的住宿形式占比增大
暑期旺季,短租房?jī)r(jià)格會(huì)上浮10%-30%不等。
“現(xiàn)在到八月中旬的訂滿(mǎn)了,要預(yù)訂只能訂8月下旬的。”在咨詢(xún)中,廈門(mén)一房東表示,目前日租價(jià)在500元左右,到8月下旬要漲到550元。
不過(guò),短租房所在城市及地理位置、網(wǎng)絡(luò)推廣、房間衛(wèi)生及維護(hù)等,都會(huì)影響房東的收入。
在一家短租房網(wǎng)站掛有五個(gè)公寓的房東稱(chēng),福州幾個(gè)公寓日租價(jià)在200元以?xún)?nèi),并不會(huì)都訂滿(mǎn),目前還處于空當(dāng)期。有些是房東委托其打理,除去給房東的費(fèi)用,利潤(rùn)并不是太多,要是在熱門(mén)旅游城市估計(jì)每月能過(guò)萬(wàn)元。
目前,在業(yè)內(nèi)看來(lái),傳統(tǒng)酒店外的住宿形式占比不斷增大,即包括客棧、酒店式公寓、度假別墅、短租公寓等非標(biāo)準(zhǔn)住宿。
速途研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,除了58和趕集這樣的綜合性平臺(tái),垂直領(lǐng)域的短租市場(chǎng)四方割據(jù)。目前螞蟻短租占據(jù)43.5%最大份額,木鳥(niǎo)短租、游天下短租網(wǎng)緊隨其后,分別占20.3%和19.2%,小豬短租占了15.2%。
據(jù)去哪兒網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在其平臺(tái)福州的住宿總數(shù)為2371,而非標(biāo)準(zhǔn)住宿就有972,占比41%。而這一數(shù)據(jù)在廈門(mén)則更為明顯,廈門(mén)總數(shù)為6611,非標(biāo)準(zhǔn)住宿為5024,占比達(dá)到76%。
短租市場(chǎng)仍面臨法律風(fēng)險(xiǎn)
“互聯(lián)網(wǎng)+旅游短租”以及市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下,短租房的租住率不斷上升。不過(guò),在采訪(fǎng)中,一些游客提出,日租房市場(chǎng)的一大隱患就是安全性。
途家、小豬、木鳥(niǎo)短租等都有對(duì)短租行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范以把控風(fēng)險(xiǎn)。
木鳥(niǎo)短租網(wǎng)相關(guān)人士稱(chēng),目前除了對(duì)房東進(jìn)行身份核實(shí)、保障房源可靠外,房東和租客有完善的評(píng)價(jià)體系。租客付款在網(wǎng)站還有暫存的擔(dān)保機(jī)制等。
小豬短租人士則認(rèn)為,房源信息的審核是短租模式的核心,當(dāng)房東提交信息后,后臺(tái)程序會(huì)審核。過(guò)關(guān)后,運(yùn)營(yíng)人員會(huì)打電話(huà)與房東確認(rèn),員工還會(huì)登門(mén)進(jìn)行驗(yàn)證。
業(yè)內(nèi)人士表示,盡量選擇專(zhuān)業(yè)渠道、信用度較高的大網(wǎng)站,能夠查到信譽(yù)度和住客評(píng)價(jià),保障性更高。
此外,短租市場(chǎng)存在的稅務(wù)和法律問(wèn)題,目前也需要進(jìn)一步解決。
福州酒店業(yè)人士稱(chēng),對(duì)于傳統(tǒng)酒店業(yè)而言,短租市場(chǎng)的稅務(wù)問(wèn)題,是一種不公平競(jìng)爭(zhēng)。
此外,在居民區(qū)內(nèi)進(jìn)行短租生意,是否要經(jīng)過(guò)小區(qū)其他業(yè)主同意,目前在法律上也沒(méi)明確規(guī)定。不過(guò),香港最近正準(zhǔn)備修改相關(guān)法律,規(guī)定經(jīng)營(yíng)住宿業(yè)必須要有許可,如果樓內(nèi)有居民不同意,則無(wú)法進(jìn)行短租。
短租這一形式,在稅務(wù)和法律上與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的沖突在國(guó)外已有一些解決經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。
據(jù)有關(guān)報(bào)道,2015年前3個(gè)月美國(guó)有7個(gè)地區(qū)開(kāi)始授權(quán)Airbnb代收酒店稅,在荷蘭阿姆斯特丹,美國(guó)舊金山等地專(zhuān)門(mén)針對(duì)在線(xiàn)短租行為的法律也于年初開(kāi)始實(shí)施,其關(guān)鍵點(diǎn)在于房東需向政府取得短租許可。(記者 夏菁)