暑期旅游旺季，酒店價(jià)水漲船高。而日租房也不再局限于低端市場(chǎng)，轉(zhuǎn)攻旅游群體。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，家庭式日租房市場(chǎng)正逐漸擴(kuò)大。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2015年短租市場(chǎng)將超100億元。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，福建市場(chǎng)量也格外龐大，尤其是廈門(mén)周邊的區(qū)域非常集中。

　　實(shí)際上，在線(xiàn)短租市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)早已開(kāi)啟。2011年起，市場(chǎng)上就陸續(xù)出現(xiàn)途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、木鳥(niǎo)短租等各類(lèi)在線(xiàn)短租網(wǎng)站。不過(guò)，短租市場(chǎng)目前仍面臨著稅務(wù)與法律方面的問(wèn)題。

短租式家庭公寓方便了游客

出游也能感受居家待遇

　　對(duì)于最近來(lái)過(guò)福州旅游的小樂(lè)來(lái)說(shuō)，入住在三坊七巷附近的公寓，讓其有了另一番體驗(yàn)。

　　“房東夫妻倆很客氣，不僅熱情地介紹福州好吃好玩的，還告訴我如何出行坐車(chē)。”小樂(lè)稱(chēng)，房東還陪他到上下杭老街去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，還一同去福州人經(jīng)常光顧的特色老店。

　　“以前一般去住酒店，嘗試過(guò)短租公寓，感覺(jué)更實(shí)惠方便。”小樂(lè)稱(chēng)，一天整套出租不到一百五十元，還能做飯，跟在家一樣。

　　除了年輕人以外，以家庭為單位的親子游更是暑期游客群體的大主角。

　　付先生此前就和家人住在廈門(mén)鼓浪嶼附近的三室海景公寓。

　　他表示，在廈門(mén)旅游期間，一家人住得很舒服，下次去廈門(mén)還是首選那家。一晚上五百元，能做飯，比酒店實(shí)惠多了。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，短租盤(pán)活閑置資源讓其能夠快速發(fā)展，也刺激了旅游業(yè)的發(fā)展。

短租房不再局限于低端混住

　　原先，短租房給人的印象是低端，多人混住。目前，在福州陽(yáng)光青年旅舍、福州8090青年旅舍等，10人間、6人間，一晚依舊只要二三十元。

　　但“在高級(jí)酒店服務(wù)和價(jià)格差距越來(lái)越大的情況下，不少人把視線(xiàn)轉(zhuǎn)向高端短租產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)稱(chēng)，這其中包括度假別墅、高級(jí)花園洋房、度假公寓等產(chǎn)品。

　　在木鳥(niǎo)短租網(wǎng)上就能搜索到熱門(mén)旅游城市的優(yōu)質(zhì)高檔別墅。在福州、廈門(mén)，也有很多短租公寓可供選擇。

　　記者發(fā)現(xiàn)，光是在木鳥(niǎo)短租網(wǎng)上，福州的短租房有375套，廈門(mén)則有2039套。價(jià)格高的則有廈門(mén)海邊別墅日租2200元左右，低的也有一百元左右的公寓整套出租。

　　在螞蟻短租網(wǎng)上，福州的短租房有市中心豪華別墅，日租金1300多元。途家在武夷山的別墅，有的日租金甚至高達(dá)4500多元。

　　據(jù)了解，2014年中國(guó)在線(xiàn)短租市場(chǎng)交易規(guī)模已突破40億元。而艾瑞咨詢(xún)、速途研究院均預(yù)測(cè)，2015年短租市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)100億元。

酒店之外的住宿形式占比增大

　　暑期旺季，短租房?jī)r(jià)格會(huì)上浮10%-30%不等。

　　“現(xiàn)在到八月中旬的訂滿(mǎn)了，要預(yù)訂只能訂8月下旬的。”在咨詢(xún)中，廈門(mén)一房東表示，目前日租價(jià)在500元左右，到8月下旬要漲到550元。

　　不過(guò)，短租房所在城市及地理位置、網(wǎng)絡(luò)推廣、房間衛(wèi)生及維護(hù)等，都會(huì)影響房東的收入。

　　在一家短租房網(wǎng)站掛有五個(gè)公寓的房東稱(chēng)，福州幾個(gè)公寓日租價(jià)在200元以?xún)?nèi)，并不會(huì)都訂滿(mǎn)，目前還處于空當(dāng)期。有些是房東委托其打理，除去給房東的費(fèi)用，利潤(rùn)并不是太多，要是在熱門(mén)旅游城市估計(jì)每月能過(guò)萬(wàn)元。

　　目前，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，傳統(tǒng)酒店外的住宿形式占比不斷增大，即包括客棧、酒店式公寓、度假別墅、短租公寓等非標(biāo)準(zhǔn)住宿。

　　速途研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，除了58和趕集這樣的綜合性平臺(tái)，垂直領(lǐng)域的短租市場(chǎng)四方割據(jù)。目前螞蟻短租占據(jù)43.5%最大份額，木鳥(niǎo)短租、游天下短租網(wǎng)緊隨其后，分別占20.3%和19.2%，小豬短租占了15.2%。

　　據(jù)去哪兒網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在其平臺(tái)福州的住宿總數(shù)為2371，而非標(biāo)準(zhǔn)住宿就有972，占比41%。而這一數(shù)據(jù)在廈門(mén)則更為明顯，廈門(mén)總數(shù)為6611，非標(biāo)準(zhǔn)住宿為5024，占比達(dá)到76%。

短租市場(chǎng)仍面臨法律風(fēng)險(xiǎn)

　　“互聯(lián)網(wǎng)+旅游短租”以及市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，短租房的租住率不斷上升。不過(guò)，在采訪(fǎng)中，一些游客提出，日租房市場(chǎng)的一大隱患就是安全性。

　　途家、小豬、木鳥(niǎo)短租等都有對(duì)短租行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范以把控風(fēng)險(xiǎn)。

　　木鳥(niǎo)短租網(wǎng)相關(guān)人士稱(chēng)，目前除了對(duì)房東進(jìn)行身份核實(shí)、保障房源可靠外，房東和租客有完善的評(píng)價(jià)體系。租客付款在網(wǎng)站還有暫存的擔(dān)保機(jī)制等。

　　小豬短租人士則認(rèn)為，房源信息的審核是短租模式的核心，當(dāng)房東提交信息后，后臺(tái)程序會(huì)審核。過(guò)關(guān)后，運(yùn)營(yíng)人員會(huì)打電話(huà)與房東確認(rèn)，員工還會(huì)登門(mén)進(jìn)行驗(yàn)證。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡量選擇專(zhuān)業(yè)渠道、信用度較高的大網(wǎng)站，能夠查到信譽(yù)度和住客評(píng)價(jià)，保障性更高。

　　此外，短租市場(chǎng)存在的稅務(wù)和法律問(wèn)題，目前也需要進(jìn)一步解決。

　　福州酒店業(yè)人士稱(chēng)，對(duì)于傳統(tǒng)酒店業(yè)而言，短租市場(chǎng)的稅務(wù)問(wèn)題，是一種不公平競(jìng)爭(zhēng)。

　　此外，在居民區(qū)內(nèi)進(jìn)行短租生意，是否要經(jīng)過(guò)小區(qū)其他業(yè)主同意，目前在法律上也沒(méi)明確規(guī)定。不過(guò)，香港最近正準(zhǔn)備修改相關(guān)法律，規(guī)定經(jīng)營(yíng)住宿業(yè)必須要有許可，如果樓內(nèi)有居民不同意，則無(wú)法進(jìn)行短租。

　　短租這一形式，在稅務(wù)和法律上與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的沖突在國(guó)外已有一些解決經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。

　　據(jù)有關(guān)報(bào)道，2015年前3個(gè)月美國(guó)有7個(gè)地區(qū)開(kāi)始授權(quán)Airbnb代收酒店稅，在荷蘭阿姆斯特丹，美國(guó)舊金山等地專(zhuān)門(mén)針對(duì)在線(xiàn)短租行為的法律也于年初開(kāi)始實(shí)施，其關(guān)鍵點(diǎn)在于房東需向政府取得短租許可。（記者 夏菁）