昨日，福建省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》（下簡稱《意見》），其中要求，要建立房屋租賃信息服務(wù)平臺，為出租人發(fā)布房屋出租信息和承租人發(fā)布房屋承租需求信息提供便捷服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，這將使得租賃信息更透明化，能夠加速房屋的流通，盤活存量資本。

　我省鼓勵社會資本進(jìn)入租賃市場

　　省住建廳要求，要建立房屋租賃信息服務(wù)平臺。各市、縣（區(qū)）要在現(xiàn)有房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中，完善或增設(shè)房屋租賃信息服務(wù)平臺，為出租人發(fā)布房屋出租信息和承租人發(fā)布房屋承租需求信息提供便捷服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃雙方在信息平臺上進(jìn)行對接并實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上備案。同時，要通過該服務(wù)平臺公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員名單及其信用檔案等信息。

　　此外，我省也積極鼓勵社會資本進(jìn)入住房租賃市場，通過成立經(jīng)營住房租賃的專門機(jī)構(gòu)，開展住房租賃專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營。根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等因素，采取PPP方式和市場化租金分級補(bǔ)貼等政策措施，引導(dǎo)社會資本通過購買或長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房；鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式?！兑庖姟芬补膭罘e極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，通過發(fā)行REITs，充分利用社會資金進(jìn)入租賃市場。

新政或幫助消耗存量房但實(shí)施有難度

　　“建立房屋租賃信息服務(wù)平臺有利于市場的透明化。”雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新說，將資源公開透明化對加速流通有益，從而能夠盤活市場，通過租賃的方式降低房屋空置率。驪特房產(chǎn)董事長李特也介紹，租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)含量不高，雙方很容易直接成交。

　　此外，社會資本進(jìn)入住房租賃市場，鄭愛新認(rèn)為這也是消耗存量房的一種方式。“比如有資本的企業(yè)包下一整座樓，簽訂長期的合約，將房源二次裝修后出租，也能夠盤活存量資本。”他介紹，這樣的操作案例在北上廣已經(jīng)比較多了，但是在福州市場上還較為罕見。

　　“政策鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將存量房向社會出租，但不一定會有房企真的這樣做。”福州房地產(chǎn)專家劉福泉說，長期以來，住宅銷售是被當(dāng)作新經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，而房屋租賃市場卻并不那么受到重視。因此形成了當(dāng)前“買賣強(qiáng)，租賃弱”的市場格局，現(xiàn)在的租售比很低。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的市場其實(shí)相當(dāng)不完整。當(dāng)前的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，開發(fā)銷售是一條腿，租賃市場卻只有半條腿。”劉福泉說，當(dāng)開發(fā)商面臨較大庫存壓力，以供應(yīng)出售為導(dǎo)向的產(chǎn)品轉(zhuǎn)而出租并非“一字之差”，實(shí)際上是經(jīng)營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型并要求有大量投入。

　名詞解釋

　　REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，進(jìn)入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

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