如小區(qū)出現(xiàn)屋頂外墻嚴重滲漏，電梯故障不能正常使用，因臺風洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等10種情況，可由物業(yè)立即進行維修、更新、改造，所需資金從住宅專項維修資金中支出。16日，福建省住建廳下發(fā)《關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》，明確何種情況下可緊急使用住宅專項維修資金，意見從5月1日起實施。

維修屋頂外墻需公示

　　意見明確的可緊急使用住宅專項維修資金的10種情況為：屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏;電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用;高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險;共用給排水設(shè)施設(shè)備不能正常使用;消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;因臺風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;根據(jù)公安、消防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造或?qū)ㄖ鈮M行清洗;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造;按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及強制性技術(shù)標準規(guī)定，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造。

　　意見規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述規(guī)定情形之一的緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。

　　同時，對于發(fā)生屋頂、外墻嚴重滲漏的緊急情況，還應(yīng)公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織進行的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，業(yè)主委員會應(yīng)當予以配合。業(yè)主委員會拒不配合的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

無業(yè)委會小區(qū)申請需5名以上業(yè)主證明

　　對申請支付住宅專項維修資金，意見也進行了規(guī)定。住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，向代管部門申請。住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，向業(yè)主委員會申請。業(yè)主委員會拒不受理的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令其受理，并依法予以處理。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請支付住宅專項維修資金時，還需要提交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況、費用金額、憑證等，并附照片。

　　對于物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會的，需提交5名以上業(yè)主簽署的證明，并附業(yè)主身份證復印件及聯(lián)系電話等材料。

　　已成立業(yè)主委員會，但住宅專項維修資金仍由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，需提交加蓋業(yè)主委員會印章的證明或2名以上業(yè)主委員會委員簽署的證明。

5個工作日內(nèi)應(yīng)審核完畢

　　收到支付住宅專項維修資金申請后，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或業(yè)主委員會應(yīng)當自受理之日起5個工作日內(nèi)審核完畢，并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。業(yè)主委員會逾期拒不審核的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期完成審核，并依法予以處理。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費用，由代管部門或業(yè)主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未墊付的維修、更新、改造費用，由代管部門或業(yè)主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修、更新、改造單位。

　　據(jù)悉，此次出臺的意見自5月1日起施行，有效期5年。房改房緊急情況下使用專項維修資金，參照此意見執(zhí)行。（記者 祁正華）