福建房屋征遷補償不得低于市場價 5月1日起施行

來源:閩南網(wǎng) 福建政府法制信息網(wǎng) 2014-04-08 07:09 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]福建省國有土地上房屋征收與補償條例辦法正式出臺將于5月1日施行

　　閩南網(wǎng)4月8日訊為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉》辦法日前正式出臺，并將于5月1日起施行。

　　辦法規(guī)定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關部門進行論證；經(jīng)論證，建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，過半數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　在最為重要的補償方面，辦法規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定，或者由房屋征收部門，根據(jù)征收補償方案與被征收人協(xié)商確定。被征收住宅為國有直管公房，承租人可以繼續(xù)承租產(chǎn)權調(diào)換房屋。符合當?shù)卣抠徺I規(guī)定的，承租人還可以選擇購買公房產(chǎn)權。

　　此外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應當按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調(diào)整的，應當自調(diào)整之月起按調(diào)整后標準發(fā)放臨時安置費。

　　辦法還規(guī)定，對于合法的、手續(xù)齊全的經(jīng)營性場所，征遷中應當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。（海都記者練仁福）