“清盤(pán)特惠，存6000元抵5萬(wàn)元”、“網(wǎng)站團(tuán)購(gòu)，存5000抵3萬(wàn)新品預(yù)約”……最近，在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的推動(dòng)下，一種被稱為電商模式的“銷(xiāo)售神話”正在福州火熱上演。一些購(gòu)房者追捧，認(rèn)為享受到了極大的優(yōu)惠，也有人表示質(zhì)疑。記者為此進(jìn)行了一番調(diào)查。

要享團(tuán)購(gòu)價(jià)先向網(wǎng)站交錢(qián)

　　記者8月31日登錄搜房網(wǎng)福州站看到，網(wǎng)頁(yè)的顯眼位置有不少醒目的團(tuán)購(gòu)宣傳語(yǔ)：閩侯好旺星天地，抱團(tuán)沖關(guān)，搜房會(huì)員專屬團(tuán)購(gòu)，最低價(jià)，百人團(tuán)，低至8折;萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館現(xiàn)已攜手搜房網(wǎng)，推出搜房會(huì)員專屬團(tuán)購(gòu)，萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館存3000抵3萬(wàn)……

　　記者隨即撥打了萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館售樓部的電話了解情況。售樓人員告訴記者，按照開(kāi)發(fā)商和搜房網(wǎng)之間的合作協(xié)議，購(gòu)房者要想享受存3000抵3萬(wàn)的優(yōu)惠，就必須先向搜房網(wǎng)駐該售樓部的工作人員交3000元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，然后憑其開(kāi)出的證明材料才能在購(gòu)房時(shí)減3萬(wàn)元，否則將無(wú)法享受到這方面的價(jià)格優(yōu)惠。

　　記者隨后登錄福房網(wǎng)、藍(lán)房網(wǎng)、福建新浪樂(lè)居等房產(chǎn)網(wǎng)站，看到這些網(wǎng)站上大多有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息，主要類(lèi)型有兩種。一種是向該網(wǎng)站的工作人員交幾千元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，可享受數(shù)萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。另一種是向該網(wǎng)站報(bào)名團(tuán)購(gòu)某樓盤(pán)的房子，達(dá)到一定的人數(shù)可享受集體優(yōu)惠。

網(wǎng)上一些宣傳實(shí)在不靠譜

　　記者發(fā)現(xiàn)，本報(bào)8月11日曝光過(guò)的無(wú)預(yù)售許可證就開(kāi)始收預(yù)約金的梅峰禮居二期項(xiàng)目，從上個(gè)月起就開(kāi)始在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上進(jìn)行預(yù)約和團(tuán)購(gòu)報(bào)名。

　　在福建新浪樂(lè)居網(wǎng)上，記者看到關(guān)于梅峰禮居項(xiàng)目的一段廣告語(yǔ)這樣說(shuō)：“2分鐘散步去左海、西湖，3分鐘可達(dá)江濱公園，5分鐘抵達(dá)東街口、五四路等繁華商圈?！睂?shí)際上，不要說(shuō)步行，就是坐車(chē)也很難實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。從該樓盤(pán)旁邊的總院分院公交站出發(fā)，根據(jù)360地圖搜索顯示的最快行車(chē)路線，坐53路公交車(chē)到左海，全程約22分鐘，距離約2.4公里;坐66路車(chē)到東街口，全程約35分鐘，距離約5.03公里;坐322路車(chē)到五四路新華都，全程約33分鐘，距離約5.45公里。

業(yè)內(nèi)人士：電商明知違規(guī)仍幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)認(rèn)籌卡

　　據(jù)熟悉房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的初衷是能給團(tuán)購(gòu)組織者帶來(lái)收入，同時(shí)降低開(kāi)發(fā)商的宣傳成本，并給購(gòu)房者帶來(lái)優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)三方共贏。但在實(shí)際操作過(guò)程中，這一模式飽受詬病，質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠，最終還是“羊毛出在羊身上”。

　　從供需角度考慮，如果意向購(gòu)房者多了，樓盤(pán)的售價(jià)勢(shì)必會(huì)跟著漲。如此一來(lái)，原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。

　　實(shí)際上，團(tuán)購(gòu)費(fèi)對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)不僅是一塊測(cè)試市場(chǎng)好壞的試金石，同時(shí)也是一塊必不可少的敲門(mén)磚。換句話說(shuō)，不交團(tuán)購(gòu)費(fèi)就不能買(mǎi)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)。如果是真的意向購(gòu)房者，通常都愿意支付這筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)，但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠，作為普通購(gòu)房者很難判斷。房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)存在“先交費(fèi)、后售房”的弊端，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)費(fèi)的標(biāo)的物不明，這給房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的售后帶來(lái)很大的問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站明知開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，卻巧立名目變相為開(kāi)發(fā)商售賣(mài)認(rèn)籌卡，幫開(kāi)發(fā)商規(guī)避相關(guān)政策限制。同時(shí)，一些網(wǎng)站還存在夸大其詞、虛假宣傳等。因此，業(yè)內(nèi)人士希望有關(guān)部門(mén)能出臺(tái)相應(yīng)的政策，規(guī)范房產(chǎn)電商的經(jīng)營(yíng)行為。

外地已出臺(tái)規(guī)范措施

　　記者了解到，江蘇省蘇州市工商行政管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位日前聯(lián)合頒發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見(jiàn)》。其中規(guī)定：“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，不得采取由第三方向買(mǎi)受方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類(lèi)相關(guān)費(fèi)用。”

　　蘇州因此成為全國(guó)首個(gè)對(duì)房產(chǎn)電商設(shè)限的城市。