上海城市的副中心五角場驅(qū)車向北，漸漸進(jìn)入這個(gè)近年來興起的豪宅區(qū)：新江灣城。該板塊位于淞滬路的兩邊，各路一線品牌地產(chǎn)商的樓盤多數(shù)已經(jīng)建設(shè)齊整。

　　盡管8月初，上海天氣到了史上少有的炎熱季節(jié)，但是淞滬路兩邊，不少地產(chǎn)中介公司的員工，手持“7.5折降價(jià)出售”的大牌，期待能被過往的車輛有前來看房的客戶看到。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦區(qū)一家門店的經(jīng)紀(jì)人孫喚生告訴本報(bào)記者，“我們手頭現(xiàn)在好多客戶都是福建人，做鋼材(3677,28.00,0.77%)生意的，現(xiàn)在資金緊張?！睂O先生告訴記者，“有一套房是買入時(shí)710萬，現(xiàn)價(jià)598萬，真的是虧本出售！”

　　福建商人資金鏈斷裂、瘋狂拋盤已經(jīng)是近一年內(nèi)上海二手房市場屢見不鮮的現(xiàn)象?！拔沂稚线€有好幾套福建商人要出手的樓盤?！睂O喚生說，而福建人是該地區(qū)購買主力人群之一。

　　也因?yàn)榇耍陆瓰吵且渤蔀樯虾：勒瑓^(qū)唯一一個(gè)價(jià)格有下降的地區(qū)。2013年4月，華潤新江灣九里突然降價(jià)，在新江灣城的項(xiàng)目也對此作出了響應(yīng)。4月21日開盤前，華潤九里開盤時(shí)的均價(jià)由之前的報(bào)價(jià)——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達(dá)20%。

出走新江灣

　　新江灣城曾經(jīng)是福建投資客的“天堂”。

　　“我們的客戶數(shù)據(jù)顯示，單只是在我們樓盤里頭買房子的，就有80%以上是福建人?！毙陆瓰吵且患腋圪Y地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售總監(jiān)告訴本報(bào)記者，“當(dāng)然是在2010年到2011年左右時(shí)候賣的最火，那時(shí)候福建人手中也是最有錢的。”

　　據(jù)材料顯示，新江灣城是新興的高端物業(yè)區(qū)，在最近的幾年中，新江灣九里、橡樹灣、仁恒怡庭、九龍倉璽園、祥生御江灣、銀億領(lǐng)墅等一批高檔住宅迅速發(fā)展起來。

　　福建商人嗅到了新江灣城的商業(yè)價(jià)值，開始入主新江灣?！霸谛陆瓰吵?，福建投資客一買就是十幾套！福建人以做鋼材生意的居多，跟溫州人一樣，一個(gè)人做生意成功了，會(huì)帶動(dòng)起整個(gè)家族。買房子也喜歡扎堆買，常常一個(gè)家族的資金聚攏在一起，投資某一個(gè)樓盤?！鄙頌楦＝ㄈ说闹袊康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄在接受媒體采訪時(shí)講道。

隨著福建投資客大批入主新江灣后，新江灣城的成交量和房價(jià)一路高升。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，新江灣城板塊2006年-2011年5月近5年半的時(shí)間里共成交了住宅106.5萬方，其中成交峰值爆發(fā)在2007年，全年共成交了25.2萬方，成交均價(jià)在5年多的時(shí)間里上漲了361.82%

　　然而，到了2012年底，局勢便陡轉(zhuǎn)直下。這一年，鋼貿(mào)生意慘淡，銀行信貸收緊，福建商人的資金鏈斷裂，昔日的豪宅也終將易主。

　　華潤橡樹灣和九龍倉璽園，是新江灣城著名的豪宅樓盤，也是之前福建商人買房的集中地，如今出現(xiàn)大量豪宅低價(jià)出售的局面。

　　孫喚生告訴本報(bào)記者，在他代理的橡樹灣小區(qū)，2樓和16樓的房東都是福建人，如今生意不好，都急著出售。

脆弱的資金鏈

　　上海鋼材市場的鋼貿(mào)生意大約70%為福建周寧、福安人在經(jīng)營。而福建人迅速入主新江灣城豪宅的時(shí)期，也正是他們的鋼材貿(mào)易生意最紅火的時(shí)期。

　　而鋼材生意是資金密集型的行業(yè)，銀行貸款、借錢生錢，成了福建商人擅長的方法。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月5日，據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)鋼貿(mào)貸款余額共計(jì)1975億元，占全市中資銀行貸款余額的4%。

　　2012年底，監(jiān)管部門開始收緊信貸，溫州商人的資金鏈斷了，福建商人的資金鏈也隨之?dāng)嗔?，一場鋼貿(mào)金融危機(jī)開始迅速蔓延。

　　正是隨著鋼貿(mào)危機(jī)發(fā)酵，福建商人的新江灣城豪宅也保不住了?！?012年之后開出來的盤子，銷售情況都不如之前好了。福建人資金鏈斷裂連鎖反應(yīng)也在那個(gè)時(shí)候，之后這里的房子就不要賣了?！鄙鲜龈圪Y地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總監(jiān)告訴本報(bào)。

　　這直接對房價(jià)產(chǎn)生了影響。4月21日開盤前，華潤九里開盤時(shí)的均價(jià)由之前的報(bào)價(jià)——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達(dá)20%。

　　不過，本報(bào)記者注意到，上海其他豪宅區(qū)房價(jià)尚未有大規(guī)模的變化。